Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage auf Traumgrundstück
Haus | Würselen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
206,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 in Split-Level-Bauweise auf dem 1.563 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf ca. 10 Zimmer, welche durch weitere Nutzflächen, wie u.a. durch einen 29 m² großen Hobbyraum und eine Sauna ergänzt werden.
Eine geräumige Diele mit Gäste-WC dient als Empfang zu dieser besonderen Immobilie. An diese schließt die ansprechende Wohnküche mit moderner Einbauküche und angrenzender Terrasse in Westlage an, welche als Mittelpunkt der Immobilie dient.
Aus der Küche gelangt man über 5 Stufen nach unten in das etwa 40 m² große Wohnzimmer, welches vollständig von einem Balkon umfasst wird und einen freien Blick in den ansprechenden Garten bietet. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Masterbedroom mit Ankleide, Wellnessbad und separatem WC. Der zugehörige Balkon ermöglicht es den Bewohnern, die Morgensonne zu genießen.
Von der Küche aus gelangt über wenige Stufen nach oben zur Kinderebene, hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Balkon, ein Bad und ein separates WC.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer und einen 47 m² großen, ausbaufähigen Speicher.
Die Immobilie wurde in Hanglage errichtet, daher ist das Untergeschoss überwiegend vollwertiger Wohnraum. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die ca. 30 m² große Einliegerwohnung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einer Eingangsdiele und einem Duschbad. Hier bestünde die Möglichkeit, die Wohnung anhand des etwa ca. 29 m² großen Hobbyraums zu erweitern, alternativ könnte auch das zusätzliche Kaminzimmer mit ca. 46 m² diese Einheit ergänzen.
Das Kaminzimmer ist derzeit ebenfalls über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet eine eigene überdachte Terrasse mit einem Außenkamin. Das großzügige Raumangebot dieser Ebene wird zudem ergänzt durch eine Sauna, einen Weinkeller, einen Wirtschaftskeller und einen Heizungsraum.
Eine Doppelgarage mit Sektionaltor vervollständigt das stimmige Gesamtangebot.
Seit dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 wurden bereits eine Vielzahl von Sanierungsmaßnahmen vorgenommen, vor allem profitierten hier der Wohn- und Essbereich sowie der Schlafzimmertrakt der Eltern. Neben der Heizungslage wurde die Elektrik des Hauses angepasst, der Sanitärbereich und die Gäste-WCs wurden neu hergestellt. Die Sanitärbereiche im Kindertrakt sind zu renovieren und auch die Einliegerwohnung präsentiert sich im Schick des Herstellungsjahres.
Ausstattung
- isolierverglaste Holzfenster, Terrassentüren überwiegend erneuert
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013
- Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräteaussattung
- Parkettboden in Küche, Wohnraum, Elternschlaftrackt
- Kaminzimmer mit offenem Kamin und Kopfparkett
- Kellerbar
- Sauna
- Hobbyraum
- Weinkeller
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Terrasse mit Außenkamin
- Gartenteich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und ansprechenden Grünflächen.
Der Ortsteil Bardenberg zählt aufgrund seiner direkten Lage am Wurmtal sowie der guten Infrastruktur zu den beliebten Wohnquartieren der Stadt Würselen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, ein Metzger, Bäcker, attraktive Gastronomieangebote und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Zudem ist das Schulzentrum Herzogenrath ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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