Drei-Zimmer-ETW mit großer Terrasse in kernsaniertem Kloster
Wohnung | 52249 Eschweiler
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
176,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In einem einzigartigen Mehrfamilienhaus im beschaulichen Eschweiler Ortsteil Röhe können wir Ihnen diese Dreizimmerwohnung mit eigener Terrasse anbieten. Das Haus wurde um 1900 als Kloster erbaut und als dieses auch jahrzehntelang geführt, bis es ab 1991 schließlich kernsaniert und zu Eigentumswohnungen aufgeteilt und umgebaut wurde.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt 12 Einheiten, wobei das Verhältnis zwischen Vermietern und Selbstnutzern bei etwa 50:50 liegt. Der Zustand der ETW lässt sich als sehr gepflegt beschreiben, nach Auszug der Eigentümer wird diese kurzfristig bezugsfrei.
Die Wohnung selbst liegt im Hinterhaus und damit besonders ruhig in Blickrichtung Felder. Aufgrund des Zuschnitts und der Größe von ca. 95 m² eignet sie sich nicht nur für Alleinstehende, sondern spricht auch den 2-3-Personenhaushalt an.
Konkret findet sich neben dem Essbereich mit integrierter Küche das offene Wohnzimmer, von welchem aus zwei doppelflüglige Glastüren auf die Terrasse und zum Garten führen. Über einen Zwischenflur sind die Schlaf- sowie das Badezimmer erreichbar.
Vorzüge dieser Wohnung sind zum einen die etwa 36 m² große Terrasse, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche und die gute Anbindung mit idealer Erreichbarkeit der Autobahn und aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
•Mehrparteienhaus in massiver Bauweise und mit guter Anbindung an die Infrastruktur.
•119/ 1.000 Miteigentumsanteil.
•Zur Wohnung gehört ein Kelleraum.
•Zeitlos helles Bad mit Wanne, Waschbecken und WC.
•Die Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.
•Fliesenboden in Küche und Essbereich.
•Zwei Schlafzimmer, eins davon z. Zt. als Abstellraum genutzt.
•Doppelt verglaste, große Holzrahmenfenster mit Diebstahlsicherung und Rollläden.
•Gaszentralheizung, Energieeffizienzklasse F.
•Zur Wohnung gehört eine circa 36 m² große Terrasse. Die sich daran anschließende Rasenfläche im Gemeinschaftseigentum bietet weitere Möglichkeiten zur Erholung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze, die für Familien mit Kindern sehr attraktiv sind. Die Nähe zu Restaurants und einem Hotel bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Freizeit und Besuch.
In der Nähe der Immobilie befindet sich die Katholische Grundschule Röhe, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Weitere Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Eine Autobahnauffahrt ist ebenfalls in der Nähe, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächste Flughafen ist in ca. 60 Kilometern Entfernung erreichbar.
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