Bezugsfreies Einfamilienhaus mit tollem Garten und zwei Stellplätzen -Nähe Wurmtal-
Haus | 52134 Herzogenrath
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Kosten
Energieausweis
377,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1940 auf einem rund 298 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m². Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Objekt mit Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine kleine Diele, von der aus der Weg in den hellen Wohn- und Essbereich führt. Daran anschließend befindet sich die Küche, über die man sowohl das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC als auch die überdachte Terrasse erreicht. Von hier aus öffnet sich der Blick in den großen Garten, der durch seine Tiefe und Ausrichtung überzeugt.
Der Garten bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügiges Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, das sich als echtes Highlight erweist. Aufgeteilt in drei separate Räume, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für individuelle Ideen. Ob als liebevoll gestaltete Ruheoase, gemütlicher Party,- oder Hobbyraum, kreative Werkstatt oder praktischer Stauraum. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Trotz des Sanierungsbedarfs des Hauses ist hier deutlich zu erkennen, welches Potenzial das Grundstück bietet.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit einer separaten Toilette im Bereich des Anbaus. Das Dachgeschoss ist zu einem Speicherraum ausgebaut, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist, jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, etwa als Abstellfläche oder Arbeitsbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die anstehenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Holzdecken
- Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung
- überdachte Terrasse und Garten
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollladen
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Satteldach mit Betondachsteinen
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. In der Umgebung gibt es mehrere Spielplätze und einen Park für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und Bäckereien sind in der Nähe. Die Nachbarschaft strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie eine Gemeinschaftsgrundschule und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und bieten gute Betreuung und Bildung. Die Verkehrsanbindung ist mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und schneller Erreichbarkeit der Autobahn hervorragend. Der nächste Flughafen ist etwa 90 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen.
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