Zweifamilienhaus mit leerer Hauptwohnung in ruhiger Lage Aachen-Brand
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
197,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf einer Gesamtfläche von 396 m² viel Platz. Mit einer Wohnfläche von 228 m² und insgesamt sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Vermietbarkeit sind.
Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, wobei die größere Wohnung derzeit leer steht und somit sofort bezogen oder vermietet werden kann. Die untere Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, während die obere Einheit von einem Balkon profitiert, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein gepflegter Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Zur Immobilie gehören eine Garage und zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner. Ein geräumiger Keller sorgt für ausreichend Stauraum.
Die Innenausstattung überzeugt durch großzügige Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen, und eine gut durchdachte Raumaufteilung, die einen fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen ermöglicht. Die Küchen ist funktional gestaltet.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wert weiter zu steigern. Ein weiteres Highlight ist die ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aachen-Brand, einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage auszeichnet. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie Brand Rolleferberg und Brand Vennblick, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt sind, gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
In der Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag komfortabel gestalten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE und EDEKA zur Verfügung, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Hubert-Hannott-Platz und weitere Parks in der Nähe an. Kulturinteressierte können das Theater Brand besuchen, während das kulinarische Angebot durch Restaurants wie Mila und Gusto abgerundet wird.
Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Katholische Grundschule Marktschule und die Karl-Kuck-Schule. Für Investoren ist die Nähe zu Universitäten wie der Fachhochschule Aachen von Interesse, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und einen geringen Leerstand aus, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.
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