Bungalow mit Entwicklungspotenzial im Aachener Südviertel
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
347,40 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieser großzügige Bungalow präsentiert sich auf einer Wohnfläche von 155 m² als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort und Raum zur Entfaltung legen. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter mehrere Schlafzimmer und ein weitläufiger Wohnbereich, bietet das Haus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die zwei Badezimmer sind funktional gehalten und laden zur persönlichen Anpassung ein, während die Küche mit ihrem klassischen Charme zur Modernisierung inspiriert. Durch die Lage des Hauses ist Erweiterungspotential gegeben.
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der durch seine großen Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Dieser Garten ist ein wahres Paradies für Kinder und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Die Wand im Eingangsbereich ist nachträglich als Leichtbauwand eingesetzt worden und kann zurück gebaut werden.
Der Keller des Hauses bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gegend ist umgeben von Wäldern und viel Natur. Die solide Bauweise und die großzügige Grundstücksfläche von 1209 m² machen dieses Haus zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Aachen, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe. So sind das Bischöfliche Pius-Gymnasium und die Viktor Frankl Schule in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Katholische Grundschule Höfchensweg liegt in ähnlicher Entfernung.
Für die jüngsten Familienmitglieder stehen mehrere Kindergärten zur Verfügung, darunter die Katholische Kindertagesstätte St. Gregorius und die Kindertagesstätte Siegel, die beide in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Spielplätze wie der Spielplatz Pionierquelle sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten sichere Spielmöglichkeiten für Kinder.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen wie Linzenshäuschen und Neu-Linzenshäuschen in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Hauptbahnhof Aachen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Alnatura und EDEKA in der Nähe, und auch Drogerien wie dm sind gut erreichbar. Die Nähe zu Parks und Sportstätten wie dem Waldstadion bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine geringe Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und begehrte Wohngegend hinweist. Mit einem Durchschnittsalter von 47,7 Jahren und einem hohen Anteil an Bewohnern über 65 Jahren ist die Gegend auch bei älteren Generationen beliebt, was für eine ruhige und sichere Nachbarschaft spricht.
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