Attraktive Drei-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon in Aachen-Innenstadt
Wohnung | 52064 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
158,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In Aachen-Mitte erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Auf rund 85 m² bietet sie drei gut geschnittene Zimmer, ein modernes, barrierefreies Badezimmer sowie ein 2025 vollständig erneuertes Gäste-WC. Hinzu kommen eine separate Küche mit neuwertigem Vinylboden, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und fest zur Wohnung gehört.
Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit etwa 16 m² und 18 m² durch ihre angenehme Größe und ihre vorteilhafte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer mit rund 24 m² öffnet sich zum sonnigen Südost-Balkon, der auf den ruhigen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich blickt.
Im Flur befindet sich zudem ein Abstellraum.
Im Zuge der letzten Modernisierungen wurden 2025 im Schlafzimmer und in der Küche neue Fenster eingebaut, während die übrigen Fenster einen älteren Stand aufweisen. Das Badezimmer wurde bereits 2017 vollständig erneuert und 2025 mit einer neuen Dusche ausgestattet. Nach dem Auszug wurde die Wohnung vollständig renoviert.
Innerhalb der kommenden zwei Jahre steht im Haus die Erneuerung der Wasserleitungen an, weshalb das Hausgeld aktuell erhöht ist, eine Sonderumlage ist jedoch nicht vorgesehen. Nach der Sanierung wird das Hausgeld wieder auf ein normales Niveau zurückgeführt.
Vor dem Haus stehen Parkplätze für die Bewohner zur Verfügung, die gesamte Anlage wird professionell verwaltet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- massive Bauweise
- neue Fenster im Schlafzimmer und Küche
- neues, barrierefreies Bad und Gäste-WC
- komplett renovierte Wohnung
- Balkon mit Südausrichtung
- Aufzug im Haus
- Kellerraum
- Parkplätze vor dem Haus
- Miteigentumsanteil: 208/10.000
- Hausgeld: 719,00 € inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung bis zur Sanierung der Wasserleitungen - Anschließende Senkung des Hausgeldes
- Rücklagenstand zum 31.12.2024: 424.656,28 €
Lage
Die Lage an der Aachener Schanz zählt zu den begehrten innerstädtischen Wohnadressen und vereint urbanes Leben mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Das Viertel liegt unmittelbar am Rand der Innenstadt und profitiert von der Nähe zur RWTH Aachen, zur Uniklinik sowie zu zahlreichen Forschungs- und Technologieeinrichtungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – darunter der Bahnhof Aachen Schanz – sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar.
Der Bereich ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Studierenden, Berufstätigen und Familien, die die gute Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleinere Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Grünflächen wie der nahe gelegene Stadtgarten oder der Lousberg bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Schanz überzeugt zudem durch ihre exzellente Verkehrsanbindung: Hauptverkehrsstraßen, Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Aachens sowie in die Region und die benachbarten Niederlande und Belgien. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus zentraler Urbanität, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre.
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