Haus- in Haus Feeling inklusive!Moderne Eigentumswohnung mit kleinem Garten und PKW-Stellplatz.
Wohnung | 52072 Aachen
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Kosten
Energieausweis
191,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Fühlen Sie sich wie im eigenen Haus!
Diese überaus gepflegte Eigentumswohnung bietet Ihnen das „Haus-im-Haus“ Flair mit eigenem Eingang und eigenem Garten.
Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 1979 Jahre in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) im Aachener Stadtteil Laurensberg erbaut. Die Anlage umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten unterschiedlichster Größe. Hinzu kommen eine Tiefgarage und ein erst kürzlich modernisierter Wellnessbereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht.
Die Wohnung selbst wurde zwischen 2006 und 2007 durch die heutigen Eigentümer umfassend modernisiert. Hierbei wurden beispielsweise das Badezimmer, die Bodenbeläge, die Stromleitungen und die Küche vollständig erneuert.
Zudem wurden im Jahr 2015 alle Fenster ausgewechselt.
Die Wohnfläche von ca. 96,80 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Die Wohnetage besteht u. a. aus einem Wohnraum, einer Küche mit großem Essbereich und dem Badezimmer. Von der Diele zwischen Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den kleine Garten. Dieser bietet in hohes Maß an Privatsphäre.
Im Souterrain befinden sich zwei Schlafzimmer (eines davon mit indirekter Belichtung), ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein weiteres WC.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist von Souterrain aus direkt erreichbar.
Gleiches gilt für den Wellnessbereich. Über den Keller des Hauses gelangt man in das große Schwimmbad. Dieses wird durch eine Sauna, einen Ruhebereich sowie eine Dusche und ein WC vervollständigt.
Der Wohnkomplex wird professionell verwaltet.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. € 601,55 (inkl. Heizung, Hausmeister, Betrieb des Schwimmbades, Versicherungen, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage).
Die Wohnung wird bei Verkauf bezugsfrei übergeben.
Hinweise: Das hintere Schlafzimmer ist nur indirekt belichtet. Dieser Raum und die Abstellkammer sind in der Angabe der Wohnfläche anteilsmäßig enthalten.
Eine genaue Definition der Nutzung konnte den ursprünglichen Bauplänen nicht entnommen werden.
Weitere Details hält Herr van Hasselt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•Maisonettewohnung im Stil eines Reihenhauses
•eigener Hauseingang; eigener, kleiner Garten
•idealer Zuschnitt für einen 2-Personenhaushalt
•ansprechende Architektur
•moderne isolierverglaste Fenster (Außen Aluminium / Innen Hartholz, 2015 erneuert)
•hochwertige Einbauküche
•Gaszentralheizung (Heizkessel 2000 erneuert)
•Stromleitungen innerhalb der Wohnung 2006 ausgetauscht
•Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC (modernisiert 2006)
•Zusätzliches WC im Souterrain
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•Terrasse und Garten in Südlage
•Tiefgarage mit el. Gittertor und direktem Zugang zur Wohnung
•Schwimmbad und Sauna zur allgemeinen Nutzung
Lage
Der Aachener Stadtteil Laurensberg grenzt im Norden an die Innenstadt und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als gehoben angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach, Lemiers und Richterich.
Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfclub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe.
Der "Sportpark Soers" ist ca. 20 Gehminuten entfernt.
Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken sind in Laurensberg vor Ort und liegen überwiegend in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG (u.a. Linen 7, 17, 27 usw. im 15 Minuten-Takt).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
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