Exklusives Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, großzügigem Grundstück und sonnigem Garten in sehr begehrter Lage
Haus | 52078 Aachen
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Kosten
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121,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 246 m² sowie einem großen Keller, zwei separaten Garagen und zusätzlichen Stellplätzen auf dem Grundstück. Das Anwesen überzeugt durch einen traumhaften, geradlinig geschnittenen Garten, der einen idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte bietet und aus nahezu jeder Etage einsehbar ist.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst rund 89 m² und zeichnet sich durch eine angenehme, funktionale Raumaufteilung aus. Mittelpunkt dieser Einheit ist das geräumige Wohnzimmer mit einer überdachten Terrasse, welche einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten ermöglicht. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder nach einer kompakten, gut nutzbaren Wohnfläche suchen.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 157 m² sowie zusätzliche Nutz- und Balkonflächen. Im Obergeschoss befindet sich, neben der Küche und einem Gäste-WC, das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit über 37 m², das dank großer Fensterflächen einen eindrucksvollen Blick in den Garten bietet. An das Wohnzimmer schließt sich eine einladende Terrasse an, die zum Verweilen in der Sonne einlädt, während ein offener Kamin im Wohnbereich für besondere Gemütlichkeit sorgt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Gästezimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das durch einen offenen Flurbereich besticht, der derzeit als Homeoffice genutzt wird und damit vielseitige Gestaltungsoptionen bietet, wie beispielsweise die Schaffung eines weiteren Zimmers. Das moderne, helle Badezimmer mit großen Fenstern und freistehender Badewanne stellt eines der Highlights dieser Wohneinheit dar. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit knapp 19 m² und einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer Loggia mit Blick in den Garten und bemerkenswerten Weitblick über Aachen-Brand.
Der Vollkeller des Hauses bietet auf etwa 83 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich eignet. Alle nötigen Anschlüsse zur Einrichtung eines weiteren Duschbades sind bereits vorbereitet, sodass sich diese Etage mit wenig Aufwand erweitern lässt. Ergänzend dazu stehen zwei getrennte Garagen und weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die unter einem Dach leben möchten, für Mehrgenerationenwohnen oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
•massive Bauweise
•Alle Ebenen verfügen über eine Fußbodenheizung
•Gaszentralheizung aus 2020
•großer Garten
•Komplett unterkellert mit ca. 83 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Räume
•Vorbereitung für zusätzliches Bad im Keller
•Zwei separate Garagen und mehrere Stellplätze
•Großer, gerade geschnittener Garten – ideal für Familien
•Vielseitige Nutzung: 2 Familien, Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten möglich
Wohneinheit 1 im EG (ca. 89 m²):
•geräumiges Wohnzimmer
•Kleiner Wintergarten mit Blick in den Garten
•Direkter Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten
•Separate Küche
•Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC
•Schlafzimmer
•Ideal für ebenerdiges Wohnen
Wohneinheit 2 im OG/DG (ca. 157 m² Wohnfläche + Außenflächen)
•Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 37 m²
•Offener Kamin für gemütliche Abende
•Terrasse angrenzend an das Wohnzimmer
•Zwei Balkone sowie eine Loggia mit Gartenblick
•Gästezimmer, Gäste-WC und Küche im Obergeschoss
•Schlafzimmer und begehbarer Kleiderschrank im DG
•Offener Flur im DG – ideal als Büro/Homeoffice, Möglichkeit für ein zusätzliches Zimmer
•Modernes, helles Badezimmer mit freistehender Badewanne
•Traumhafter Ausblick in den Garten aus mehreren Räumen
Lage
Der Stadtteil Aachen-Brand zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Aachener Stadtgebiet. Die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen bietet Brand sowohl Familien als auch Berufstätigen und Senioren ein erstklassiges Umfeld.
Das lebendige Ortszentrum von Brand ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien und Wochenmärkte, ebenso wie Banken, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität und macht Brand zu einem beliebten Treffpunkt der Region.
Aachen-Brand verfügt über ein exzellentes Bildungsangebot, darunter mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zusätzlich befinden sich diverse Sportvereine, Fitnessstudios, das bekannte Brander Schwimmbad sowie zahlreiche Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt sind die umliegenden Parks und Grünanlagen, die zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden in der Natur einladen.
Verkehrstechnisch ist Brand äußerst attraktiv angebunden. Die Innenstadt von Aachen ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable und regelmäßige Anbindung. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A 44 und A 544 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien. Auch die Nähe zur Eifel macht den Stadtteil zu einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendaktivitäten und Ausflüge ins Grüne.
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