Soers!Bezugsfreie Dreizimmerwohnung mit eigener Garage in Aachens TOP-Wohnlage
Wohnung | 52070 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
175,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dies ist die seltene Gelegenheit, eine hervorragend zugeschnittene Wohnung in der Aachner Soers zu erwerben.
Das Quartier zwischen Tivoli und Lousberg zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen der Kaiserstadt. Die Aachener Innenstadt ist fußläufig bzw. mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Spazierwege des Lousbergs sind nur einige Meter entfernt.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch eine aufgelockerte Bebauung mit hochwertigen Wohnhäusern geprägt. Das soziale Umfeld kann als sehr gut angesehen werden.
Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Das Objekt wurde Mitte der 1970er Jahre in zweiter Baureihe errichtet, somit liegt die Immobilie nicht nur zentral, sondern auch äußerst ruhig.
Raumaufteilung:
Vom Treppenhaus gelangt man in einen vorgelagerten, überdachten Laubengang, der der Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet.
Das nächste Highlight ist der große Wohnraum. An diesen grenzen der überdachte Balkon und der Essbereich. Vom Wohnraum aus gelangt man in die Küche und in das erste der beiden Schlafzimmer. Dieser Raum wurde zuletzt als Büro genutzt.
Der Schlaftrakt wird durch eine Diele optisch vom Wohnbereich getrennt. Auch dies sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Der Bereich hält das Hauptschlafzimmer, das Tageslichtbad und ein zusätzliches WC bereit.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Den Bewohnern steht des Weiteren ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum und ein großer Abstellraum zur Verfügung.
Die eigene Garage befindet sich direkt neben dem Haus.
Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer und die Hausverwaltung haben anstehende Reparaturen stets im Blick. Derzeit sind keinerlei Maßnahmen geplant.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit 396,00 € (u.a. inkl. Treppenhausreinigung, Heizung, Wasser, Versicherungen, Verwalter und Instandhaltungsrücklagen).
Hinweise:
Trotz ständiger Pflege entspricht die Ausstattung von Wohnung und Badezimmer nicht mehr dem Zeitgeschmack. Eine entsprechende Modernisierung ist angebracht.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Ausstattung
•Die Soers: Eine der besten Wohnlagen Aachens
•Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
•lediglich 5 Wohneinheiten im Haus
•zeitlose, ansprechende Architektur
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•neuwertige Haustüranlage
•hochwertige Holz-Alufenster mit Isolierverglasung
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
•Kunststofffenster im Badezimmer
•Fenster teils bodentief
•Rollladen im Schlafzimmer mit el. Antrieb
•Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC
•zusätzliche Gäste-WC
•Bodenbeläge teilweise in zeitlosem Parkett
•Bad, WC und Küche gefliest
•Garage mit manuellem Schwenktor
Lage
Die Soers zählt seit langer Zeit zu den besten und gefragtesten Wohnlagen Aachens und liegt am nördlichen Rand der City.
Der Lousberg, der Salvatorberg und der Farwickpark befinden sich sprichwörtlich vor der Tür. Über den Soerser Weg, die Krefelder Straße oder den Champierweg ist die Innenstadt selbst fußläufig bequem zu erreichen. Die Wohnlage und das soziale Umfeld können als sehr gut angesehen werden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Bäcker und Hit-Markt) sind in der Soers ebenso vor Ort, wie ein Kindergarten und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen.
Die Wohnlage bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das Klinikum, den Campus-Melaten und an die Institute der RWTH-Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Laurensberg, Europaplatz und Aachen-Zentrum sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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