Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten im Herzen von Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
287,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich im Herzen von Bardenberg zwischen Dorfstraße, Schützenwiese und der Pfarrkirche St. Peter und Paul.
Die Lage ist beliebt und absolut familienfreundlich. Der katholische Kindergarten und die Grundschule an Wilhelmstein befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der tägliche Einkauf (Bäcker, Metzger, Supermarkt) lässt sich problemlos mit dem Fahrrad erledigen.
Die ursprünglich um 1900 erbaute Immobilie wurde Anfang der 1980er Jahre zuletzt modernisiert. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert.
Trotz guter Pflege ist nach all den Jahren eine umfassende Modernisierung erforderlich. Der überaus faire Preis spiegelt diesen Umstand wider.
Die Wohnfläche von fast 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Hier befinden sich u.a. sechs Zimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller).
Des Weiteren bietet das Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve (Planung und Genehmigung vorbehalten).
Hinter dem Haus befindet sich ein großer, gepflegter Garten.
Die Grünfläche misst über 220 m². Hinzu kommen ein Innenhof, eine Terrasse und ein Anbau zur Unterbringung von Gartengeräten.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Erwerb kurzfristig übernommen werden.
Hinweis: Die Terrasse, die Lagerräume, der Dachboden und die Nutzfläche im Keller sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Bei Fragen beraten wir Sie gerne.
Ausstattung
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•zentrale und doch ruhige Lage im Ortskern von Bardenberg
•Ursprung vermutlich um 1900
•Große Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung vorbehalten)
•zuletzt modernisiert Anfang der 80er Jahre
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•teilweise unterkellert
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (Bj. 1982)
•Gaszentralheizung
•zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher)
•Tageslichtbad im Stil der 70er Jahre mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat
•Innenhof, Terrasse und großer Garten hinter dem Haus
•zusätzlicher, kleiner Lagerraum für Gartengeräte
Lage
Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1150 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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