Charmante Dachgeschoss-Eigentumswohnungin sehr ruhiger Lage mit Südwest-Terrasse
Wohnung | 52076 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
163,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese attraktive Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Kornelimünster in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung überzeugt mit einem individuellen, durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einer großzügigen Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Sie bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse. Das zweite Zimmer ist als geräumiges Schlafzimmer konzipiert und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Bei Bedarf ist das Zimmer teilbar.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Im Badezimmer mit Badewanne wurde 2023 eine neue moderne Gastherme verbaut.
Der Dachboden mit Regalen bietet zusätzlichen Stauraum und ist erweiterungsfähig.
Die Einwilligung der Eigentümergemeinschaft für ein weiteres Dachfenster liegt vor. Die Umsetzung bedarf jedoch einer baurechtlichen Genehmigung
Die Wohnung steht leer und ist dementsprechend ab sofort bezugsfrei.
Ausstattung
•massive Bauweise
•Wohnzimmer mit Terrassenzugang
•Terrasse in Südwest-Ausrichtung
•Parkettboden in den Wohnräumen
•Badezimmer mit Badewanne
•Gasetagenheizung von Vaillant (Bj. 2023)
•Eingebaute Küche im Kaufpreis enthalten
•Zusätzlicher Stauraum mit Regalen im Dachbereich
•Ausbaupotenzial mit einem Dachfenster im Dachgeschoss möglich
•Waschküche kann gemeinschaftlich genutzt werden
•Gartenanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden
•professionelle Verwaltung
•Miteigentumsanteil: 235/10.000
•monatliches Hausgeld in Höhe von 231,25 €
•Rücklagenstand zum 31.12.2024 beläuft sich auf 43.470,30 €
Lage
Aachen-Kornelimünster zählt zu den begehrtesten und charmantesten Stadtteilen der Kaiserstadt Aachen. Der historisch geprägte Ortsteil verbindet eine hohe Wohnqualität mit naturnaher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Anwohner schätzen insbesondere die ruhige, gewachsene Wohnlage mit dörflichem Charakter, die dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Zahlreiche Spazier- und Radwege, der Vennbahnweg und ausgedehnte Grünflächen und Wälder laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Gastronomie sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und Cafés verleiht Kornelimünster ein besonderes Wohnflair.
Für Berufspendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr sind Aachen, Eschweiler, Stolberg und die benachbarten Regionen optimal erreichbar.
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