Paket von nur noch 7 Wohnungen aus Bj. 1994/Einzelverkauf möglich/ KEINE EIGENNUTZUNG möglich!
Wohnung | 52078 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
126,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WICHTIG UND WESENTLICH VORAB: Es ist vor einer Anfrage unerlässlich, dass der Interessent für diese Wohnung(en) die folgende Beschreibung vollständig liest und sich über die Art des Angebots bewusst ist.
Zum Angebot:
Aus einer Umwandlung von 2 Häusern auf einem Grundstück in Eigentumswohnungen stehen derzeit nur noch 7 (gesamt 15 Wohnungen, 7 Vorderhaus, 8 Hinterhaus) ausschließlich vermietete Wohnungen zum Verkauf. Die für den Bau ehemals in Anspruch genommenen öffentlichen Mittel wurden im Jahr 2022 Jahr abgelöst. Es besteht jedoch noch eine Nachbindung von aktuell ca. 9 Jahren. In dieser Zeit kann die Miete nur nach der Kostenmiete verlangt/angepasst werden.
Sehen Sie dazu auch: https://www.immobilienscout24.de/gewerbe/lexikon/kostenmiete.html
Die aktuellen Mieten liegen bei den Wohnungen zwischen 5,19 und 5,25 €/m² Wohnfläche. Die Kaltmiete der hier angebotenen Wohnung beträgt 222,81 € p.m..
Mieter müssen über einen WBS-Schein verfügen, um Wohnungen hier anmieten zu können. Mieterwechsel finden sehr selten statt, weshalb wesentliche Investitionen tendeziell nicht entstehen dürften.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen der hier eingestellten Beispielwohnung von 37,96 m² bis zur größten mit 90.87 m².
Eine Eigennutzung ist durch Eigenbedarfskündigung NICHT MÖGLICH, sondern nur dann, wenn ein Mieter selbst ausziehen sollte.
Bei einer dann folgenden Selbstnutzung nach Auszug des Mieteres oder einer Vermietung an nahe Angehörige würde die Wohnung sofort aus der Nachbindung auf Antrag freigestellt. Entsprechender Austausch mit der Stadt Aachen dazu wurde geführt und liegt zur Einsicht vor. Das heißt in diesem Fall auch, dass die Wohnung ab dann keinen Auflagen mehr hinsichtlich von Miethöheneinschränkungen unterliegt, somit auch Mieter ohne WBS anmieten können.
Zu den Wohnungen selbst: Gut aufgeteilte 2-4 Zimmerwohnungen in ruhiger Wohnlage von Aachen-Brand, unmittelbar an der Vennbahntrasse gelegen, in baujahrstypischer Ausstattung. Alle Wohnungen weisen entweder einen Balkon, Wintergarten oder eine Terrasse auf.
Weiterhin bietet der Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie natürlich ein eigenes Kellerabteil pro Wohnung.
Einige wenige Stellplätze sind optional noch zu erwerben.
Die Wohnungen sind für den Anleger geeignet, der sich über den sehr günstigen Einstandspreis im Vergleich zu allen anderen Angeboten auf dem Aachener Markt freut und mit einer durchschnittlichen Bruttorendite (Mieteinnahmen im Verhältnis zum Kaufpreis) von ca. 3 % zufrieden ist. Dieser bezieht in seine Renditebetrachtung auch einen möglicherweise deutlich höheren (steuerfreien) Wiederverkaufswert nach Ende der Bindung mit ein, wodurch die Anlage erst interessant wird.
Wenn der Markt sich nur auf dem aktuellen Niveau stabilisiert, sind Verkaufspreise nach 10 Jahren von 3.000 bis 3.500 €/m² anzunehmen und Mietpreise bei Neuvermietung zwischen 8 bis 10 €, ggf. dann auch mehr.
Für den "normalen" Anleger, der sofort eine Rendite von 5 % mit Steigerungsmöglichkeit erwartet, sind diese Wohnungen nicht geeignet!
Im Hausgeld sind u.a. die Heizkosten (natürlich umlegbar) enthalten!
Weitere Informationen erhalten Sie nach einer Anfrage.
Ausstattung
Dem Baujahr entsprechend.
- Vaillant Gas-Zentralheizung von 1994
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: weiße Fliesen und Laminat
- Balkon, Wintergarten oder Terrasse
- Haus wurde neu gestrichen
- Sauberes Haus
- Aachener Verwaltung
Lage
Aachen-Brand
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