Attraktive Kapitalanlage oder Eigennutzung: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aachen
Wohnung | 52068 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
126,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese moderne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 erbauten Mehrfamilienhauses. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und überzeugt als solide Kapitalanlage.
Die Wohnfläche verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders attraktiv: Der Abstellraum kann bei Bedarf wieder als Gäste-WC genutzt werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Die Wohnräume sind mit modernen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet und präsentieren sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum mit Blick ins Grüne.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Etagenheizung aus dem Jahr 2018, wodurch eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird professionell verwaltet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt Mieteinnahmen in Höhe von 10.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung auf die Mieter umgelegt. Die letzte Mieterhöhung wurde im Jahr 2023 mündlich vereinbart; eine schriftliche Vereinbarung liegt hierzu nicht vor. Die erhöhte Miete wurde anschließend regelmäßig und dauerhaft vom derzeitigen Mieter gezahlt.
Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen, oder für Paare und Familien mit Platzbedarf.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Baujahr 1982
- 4 Zimmer
- Balkon
- Moderne Ausstattung
- Gas-Etagenheizung aus 2018
- Küche mit Fenster und Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum mit Möglichkeit zur Umgestaltung zum Gäste-WC
- geräumiger Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche
- professionelle Verwaltung
- aktuelle Mieteinnahme 10.800 € p.a. zzgl. Nebenkosten
- aktuelles Hausgeld 232,13€ inkl. Instandhaltungsrücklage (82,13€)
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet im Aachener Stadtteil Rothe-Erde. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer guten Mischung aus Wohn- und Nahversorgungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden den Standort zügig mit der Aachener Innenstadt sowie mit weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Für Pendler bietet die nahegelegene Anbindung an die Autobahnen A44 und A4 eine gute Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.
Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Ebenso befinden sich verschiedene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zur Erholung im Freien einladen.
Die Aachener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.
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