Eilendorf!Großes, modernisierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garage und mehreren Stellplätzen
Haus | 52080 Aachen
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Kosten
Energieausweis
245,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus im Dornröschenschlaf!
Dieses charmante Eckhaus wurde um 1910 auf einem fast 680 m² großen Grundstück im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf erbaut.
Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch einen ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch die zentrale Lage sind Kindergärten, Grundschulen sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Das Haus selbst bietet seinen neuen Bewohnern viele Nutzungsmöglichkeiten und mit ausreichend handwerklichem Geschick einen großzügigen Raum für neue Ideen.
Besonders erwähnenswert sind die teilweise über drei Meter hohen Decken im Erdgeschoss.
Durch die gelungene Raumaufteilung ist eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus durchaus gegeben.
Erd- und Obergeschoss bieten jeweils den Charakter einer eigenständigen Wohnung.
In dieser Immobilie wurde über Generationen hinweg „so richtig gelebt“; daher scheint eine umfassende Modernisierung unumgänglich. Die letzten größeren Erneuerungen (z.B. Heizung, Badezimmer, Fenster) fanden in den 1990er und frühen 2000er Jahren statt. Die Fenster im
Dachgeschoss wurden zwischen 2019 und 2023 schrittweise erneuert.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 150 m². Hinzu kommt das in Wohnqualität ausgebaute Dachgeschoss.
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss kann, wie erwähnt, als separate Wohnung angesehen werden. Hier befinden sich drei große Zimmer, eine sehr geräumige Küche und das erste der drei Badezimmer.
Obergeschoss: Diese Etage hält insgesamt vier Zimmer (teilweise in Raumflucht) und das zweite Badezimmer bereit.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls den Charakter einer eigenständigen Wohnung. Rund 64 m² verteilen sich auf fünf Zimmer, eine Küche und das dritte Badezimmer. Diese Räume sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten.
Nutzflächen: Die Garage hinter dem Haus dient seit vielen Jahren als Werkstatt und als Lager.
„Bastlern“, „Schraubern“ und „Sammlern“ steht viel Platz für das geliebte Hobby zur Verfügung.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert. Der Keller dient ebenfalls als Arbeits- und Lagerfläche.
Auf der seitlichen Stellfläche können drei Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Der Garten befindet sich ebenfalls im Dornröschenschlaf und bedarf eines dicken, grünen Daumens.
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Hinweis: Das Dachgeschoss, der Keller und die Anbauten sind in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. In Summe stehen weit über 250 m² an Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Da lt. Bauamt Aachen keine Bauakte vorhanden ist, kann keine Aussage über die Zulässigkeit
der Wohnräume im Dachgeschoss getroffen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•einseitig angebautes Zweifamilienhaus
•interessante Nutzungsmöglichkeiten
•Dachgeschoss bereits in Wohnqualität ausgebaut
•ansprechende Fassade mit Altbaucharme
•Drainage im Keller um 1972 erneuert
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Räume teilweise mit über 3 m Deckenhöhe
•größtenteils isolierverglaste Holzfenster
•Ölzentralheizung B. 2001
•Brenner 2013 erneuert
•zentrale Warmwasserbereitung
•Heizungsleitungen und Heizkörper aus Bj. 1972
•Elektroleitungen vermutlich aus den 1960er Jahren oder älter
•getrennte Zählerplätze für alle drei Etagen
•Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und sep. WC
•Wannenbad im 1. Obergeschoss, ebenfalls Waschbecken und WC
•modernes Wannenbad im Dachgeschoss
•alle Bäder sind mit Fenstern versehen
•große Garage mit Anbau; ideal als Werkstatt oder Lager
•fast 400 m² Gartenfläche hinter dem Haus
Lage
Das Haus befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf.
Die zentrale Lage macht Eilendorf zu einem beliebten Wohnquartier unweit der Aachener Innenstadt. Es besteht eine hervorragende Anbindung an die City, an Brand, Würselen und Stolberg.
Eilendorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen.
Der Kindergarten Bayerbusch befindet sich in fußläufiger Entfernung. Mehrere Grundschulen (Brühlstraße, Birkstraße und Kaiserstraße) sind ebenfalls vor Ort.
Die Gewerbegebiete Eilendorf-Süd, Rothe-Erde, die Hüls und das ehemalige Philipps-Gelände sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Anschluss an die Regiobahn sowie zu den Autobahnen A4, A44 und A544 ist gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Vorzüge dieser Wohnlage sind für Mieter äußerst interessant und versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
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