Bezugsfreie 2-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz in toller Wohnlage
Wohnung | 52134 Herzogenrath
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
116,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese bereits bezugsfreie Eigentumswohnung wurde 1991 erbaut und liegt am Ortsrand von Kohlscheid-Bank, unweit des Kohlscheider Marktes und des Wurmtals. Neben den Geschäften der Südstraße sind auch alle Schulen und ein Kindergarten optimal zu erreichen. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt als sehr beliebt.
Aufteilung:
Lage im 2. Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Der Eingangsbereich erschließt - bis auf die Küche - alle Räumlichkeiten. Diese sind das Schlafzimmer, das hell geflieste, separate WC, das ebenfalls hell zeitlos geflieste Bad, einen Abstellraum, das Wohn-Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche und den Sonnenbalkon in Südausrichtung. Ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab.
Insgesamt machen sowohl Wohnung wie die gesamte Anlage einen sehr gepflegten Eindruck. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine Immobilie in einer homogenen Hausgemeinschaft zu erwerben.
Über weitere Details informiert Sie gerne Ihre Ansprechpartnerin.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Betondecke und Vollkeller
- Massives Treppenhaus mit Fliesen
- Satteldach mit Betondachsteinen
- Gaszentralheizung
- Zeitlos hell gefliestes, separates Gäste-WC
- Ebenfalls zeitlos hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Becken, WC und Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Sonnenverwöhnter Süd-Balkon
- Die Sonnenmarkise aus 2018 wird vom Erwerber übernommen, der Kaufpreis hierfür ist Verhandlungssache
- Gleiches gilt für die maßgefertigte, sehr gepflegte Einbauküche inkl. Geräte
Lage
Die hier angebotene Wohnung liegt ruhig in einem Wohngebiet, das in den 1990er und 2000er Jahren entstand. Sowohl die Aachener Innenstadt als auch der Kohlscheider Markt sind nach nur wenigen Minuten zu erreichen, gleiches gilt für die Spazierwege des Wurmtals. Die renommierte Aachener RWTH sowie das Universitätsklinikum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Neben einer optimalen Anbindung nach Belgien und die Niederlande gibt es sehr gute Verbindungen zu diversen Autobahnanschlüssen oder zum Beispiel auch zum Flughafen Maastricht-Aachen.
Für besondere Lebensqualität sorgen das in wenigen Autominuten entfernte Naturschutzgebiet Wurmtal und der Euregiobahnanschluss.
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