Zwischen Dom and St. Jakob!Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen im Herzen der Kaiserstadt
Zinshaus/Renditeobjekt | 52062 Aachen
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sparkassen Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
84,60 kWh/(m²·a)
Kontakt über Immobilie1 aufnehmen
Ihr Finanzierungs-Check!
Welche Bank finanziert Ihren Kauf?
Für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft. Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus befindet sich nur einen Steinwurf vom Aachener Dom, der Annastraße und dem Hermann Heusch-Platz entfernt.
Alle Hotspots der Kaiserstadt und die Einrichtungen von RWTH und FH sind optimal angebunden und fußläufig zu erreichen.
Die Immobilie wurde im Jahr 1991 erbaut. Bereits in der Planung wurde viel Wert auf gut geschnittene urbane Wohnungen gelegt, die sich auch langfristig gut vermieten lassen.
Das Ladenlokal nimmt mit ca. 12 % nur einen kleinen Anteil an der Gesamtfläche ein.
Umso interessanter sind die beiden Doppelgaragen, die in der Innenstadt keine Selbstverständlichkeit sind.
Die Wohnfläche von insgesamt 556,5 m² verteilt sich auf 11 Wohnungen mit Flächen von ca. 42 m² bis ca. 74 m². Bäder und Bodenbeläge präsentieren sich in einem zeitgemäßen Look. Alle Einheiten besitzen je einen Balkon. Die große Wohnung im Dachgeschoss ist sogar mit zwei Balkonen versehen.
Zu jeder Einheit gehört ein separates Kellerabteil. Den Mietern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Wohnungen sind vollständig vermietet.
Das Ladenlokal ist derzeit mietfrei. Die Fläche von ca. 79 m² verteilt sich auf einen großen, sehr hellen Verkaufsraum, ein Büro, einen Lagerraum und ein WC. Es besteht ein direkter Zugang zum Haupttreppenhaus. Das Schaufenster erstreckt sich über die gesamte Breite der Gewerbeeinheit.
Die beiden Doppelgaragen sind in das Erdgeschoss integriert und durch zwei elektrisch betriebene Sektionaltore verschließbar.
Der Eigentümer hat auch in den vergangenen Jahren in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde z.B. die Heizung in 2021 erneuert. Die Balkonböden wurden Anfang 2026 neu beschichtet. Das Flachdach wurde 2025 zuletzt gewartet. Ein Teil der Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.
Preisansatz:
Mietertrag (inkl. Ladenlokal): ca. € 109.500,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite:ca. 4,76 % p.a.
Preis pro m²: ca. € 3.608,00 (inkl. Garagen)
Das Haus wird derzeit in Eigenregie verwaltet.
Weitere Details hält Dominik Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•modernes Mehrfamilienhaus im Herzen von Aachen
•hervorragend zugeschnittene Stadtwohnungen
•ansprechende Architektur
•zeitlose Fassadenverkleidung
•Flachdach (letzte Inspektion in 2025)
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Aufzug mit Haltepunkt in allen Etagen
•isolierverglaste Kunststofffenster
•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2021
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•weiß geflieste Badezimmer, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
•Bäder zum Teil erneuert und mit Wandfliesen in 30 x 60 cm aufgewertet
•Bodenbeläge überwiegend in hochwertigem Parkett
•teilweise Laminatböden
•Küche und Bäder gefliest
•Treppenhaus mit Terrazzoplatten
•Balkonböden Anfang 2026 neu beschichtet
•2 Doppelgaragen mit el. Sektionaltoren
Lage
Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage zwischen Dom, Annastraße und Jakobsviertel. Hier, in Herzen der Kaiserstadt erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit einem Mix historischer Architektur und hochwertigen Neubauten.
Alle Arten von Geschäften, der Markt und das beliebte Pontviertel sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für den schönsten Dom der Welt und die Altstadt.
Natürlich sind auch die fast alle Institute der RWTH und der FH Aachen fußläufig zu erreichen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Anleger können von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheiten ausgehen.
Alle Immobilien. Alle Finanzierer. Alle Interessenten.
