Innerstädtisches, modernisiertes Wohnhaus mit fünf bezugsfreien Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten
Zinshaus/Renditeobjekt | 52070 Aachen
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Kosten
Energieausweis
135,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit im Zentrum von Aachen!
Mit fünf derzeit mietfreien Wohnungen besteht für den Erwerber bei diesem Investment die Chance, bei der Neuvermietung neue Konzepte und Konditionen umzusetzen. Als Mieter werden verschiedenste Altersklassen angesprochen, da auch ein Aufzug vorhanden ist. Insbesondere wurde ein großer Wert drauf gelegt, dass die Wohnungen WG tauglich sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Aachen verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit architektonischer Charakterstärke und einem interessanten Mietentwicklungspotenzial nach Modernisierung in den zurückliegenden Monaten.
Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten von bedeutenden historischen und kulturellen Orten der Stadt entfernt, darunter der Aachener Dom, der Elisenbrunnen Aachen sowie das Kongress- und Veranstaltungszentrum Eurogress Aachen.
Das Gebäude verbindet den architektonischen Ausdruck mit modernen Wohnflächen und eröffnet Investoren eine Perspektive zur Neupositionierung der Mietstruktur bei nachhaltiger Wertestabilität in zentraler Innenstadtlage.
Wohnungsübersicht:
Die fünf Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten modernisiert und verfügen unter anderem über:
•neue Eichenparkettböden
•renovierte Wandflächen
•moderne Einbauküchen
•jeweils zwei Bäder
•Balkone oder Terrassen
Das Penthouse im 5. Stock verfügt über eine Terrasse zur Straße sowie einen Balkon zum Innenhof und bietet auf beiden Seiten einen tollen Ausblick.
Die drei darunter liegenden Einheiten verfügen jeweils über zwei einzelne Räume zur Straßenseite hin und einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zum ruhig gelegenen Westbalkon öffnet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss wird zusätzlich durch eine großzügige Dachterrasse ergänzt.
Wohnflächen:
1.OG – ca. 76,6 m²
2.OG – ca. 71,9 m²
3.OG – ca. 71,4 m²
4.OG – ca. 72,3 m²
5.OG – ca. 66,2 m²
Gewerbeflächen:
Das Erdgeschoss umfasst zwei Einheiten.
Praxisfläche ca. 135 m².
Der bestehende Mietvertrag läuft nach aktuellem Stand bis Ende 2027 (dieser könnte in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin ggfs. verkürzt werden).
Die Raumstruktur bietet grundsätzlich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa:
•medizinische Praxen
•therapeutische Einrichtungen
•Büros
•Beratungs- oder Dienstleistungsangebote
Mehrere Räume bieten einen Blick in den begrünten Innenhof mit Brunnen des Aachener Bildhauers Heinz Tobolla.
Das Ladenlokal umfasst ca. 45 m² mit großer Fensterfront im straßenseitigen Bereich.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Wohn-Nutzfläche: ca. 2.862 €
Derzeitige Nettomieteinnahmen aus den Gewerbeflächen: 22.320 € p.m.
Faktor Kaufpreis / Sollmiete: ca. 19,88
Annahme: 13 € Kaltmiete für den Wohnraum und 10 € Kaltmiete für die Gewerbeflächen
Bruttorendite: ca. 5,03 %
Die Nebenkosten der Gewerberaummieter werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
•neue Schüco-Kunststofffenster (2025)
•straßenseitig 3-fach Schallschutzverglasung
•hofseitig 3-fach Verglasung
•neue Eichenparkettböden (2025)
•Renovierung der Wohnungen (2025)
•zwei Gas-Zentralheizungen (2020) für Wohn- und Gewerbeflächen
•Erneuerung der Dachkuppeln über der Praxis (2021)
•Personenaufzug aus dem Baujahr 1973
•moderne Glas-Türanlage im Erdgeschoss
•Wasch- und Trockenkeller mit separaten Stromzählern
•Keller- und Dachbodenabstellflächen
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in direkter Nähe zur Fußgängerzone, mit dem Stadttheater, dem Elisenbrunnen und dem Aachener Dom und Rathaus. Auch der Stadtgarten mit Kurpark, mit dem Konzert- und Kongresszentrum Eurogress, ist über den Alleenring gut zu Fuß zu erreichen.
Über verschiedene Fahrrad-Vorrangrouten, wie die in der angrenzenden Lothringer Straße, lassen sich alle Ziele der Umgebung bequem und nachhaltig erreichen. Das attraktive Viertel zum Wohnen, Arbeiten, Leben und Studieren verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen sowie verschiedenste Anbindungen an den ÖPNV bieten ein breites Spektrum für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die zentrale Lage sowie die Nähe zur RWTH, Innenstadt und Infrastruktur sorgen für eine stabile und langfristige Wohnraumnachfrage.
Der Autobahnanschluss zur A 544 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Aachens Hauptbahnhof ist in 15 Gehminuten zu erreichen.
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