Lage

50.000 €

Kaufpreis

1956

Baujahr

36,40 m²

Wohnfl.

2

Zimmer

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stolberg – attraktive Kapitalanlage

Wohnung | 52222 Stolberg

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Eckdaten der Immobilie

Kennung Immobilie1

32559215

Kennung Anbieter

699dcb25e9f2ebe514dc8b92

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Baujahr

1956

Anzahl der Zimmer

2

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der Schlafzimmer

1

Gesamtanzahl Stockwerke

3

Stockwerk

3

Wohnfläche ca.

36 m²

Mieteinnahmen ist

3.360 €

Kosten

Kaufpreis

50.000 €

Käuferprovision

Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950Die Provision i.H.v. 3,00 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Energieausweis

Baujahr

1956

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

E

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
130,00 kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Objektnr: 1070641

Zum Verkauf steht diese Eigentumswohnung in Stolberg (Rheinland), ruhig und sicher gelegen in einer Nebenstraße. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Die urbane Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie Cafés in erreichbarer Umgebung — ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.360 € erzielt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 174 €.

Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Der funktionale Grundriss umfasst zwei Zimmer - davon 1 Schlafzimmer und eine Wohnküche - sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Ausstattung

+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage, vermietet zu ca. 3.360 € p.a., aber auch individuell nutzbar
+ Gestaltungsperspektiven dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 174 €
+ Ein Keller rundet das attraktive Angebot ab

Lage

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stolberg – attraktive Kapitalanlage

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