Oberforstbach!Freistehendes Zweifamilienhaus mit großer Garage und pflegeleichtem Grundstück
Haus | 52076 Aachen
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Kosten
Energieausweis
451,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen von Oberforstbach und wurde vermutlich um 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie stellt die ideale Alternative zur Eigentumswohnung dar. Anstelle eines Gartens finden sich hier ein über 30 m² großer Innenhof und eine knapp 12 m² große Dachterrasse. Ein Garten existiert nicht.
Die Modernisierungen fanden um 1966 und in den 1980er Jahren statt. Um 2000 wurde die Seitenwand gedämmt und verkleidet.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich derzeit auf zwei getrennte Wohnungen.
Die Raumaufteilung bietet sich ebenfalls zur Nutzung als Einfamilienhaus an. Eine Zusammenlegung erscheint mit wenig Aufwand möglich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnraum, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.
Vom Schlafzimmer aus führt eine Tür in den gepflasterten Innenhof.
Das Obergeschoss hält einen großen Wohnraum, eine ebenso geräumige Küche und das zweite Badezimmer bereit.
Die Dachterrasse grenzt an den Wohnbereich.
Ergänzt wird diese Wohnung durch zwei Mansardenzimmer im Dachgeschoss.
Das größere der beiden Zimmer ist gem. Bauplan als Schlafzimmer ausgewiesen.
Des Weiteren ist die Immobilie teilweise unterkellert. Der Kellerraum ist allerdings nur eingeschränkt nutzbar.
Die übergroße Garage neben dem Haus ist mit je einem Tor an der Vorder- und an der Rückseite sowie einem Zugang zur Diele im Erdgeschoss versehen. Beide Tore lassen sich elektrisch bedienen. Vor der Garage können zwei Kleinwagen geparkt werden.
Das Haus ist bezugsfrei und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Allerdings entspricht die Ausstattung in weiten Teilen dem Zeitgeschmack der 1980er Jahre.
Dies wurde bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Hinweis: Der Innenhof ist mit einem Anteil von ca. 6 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Die zweite Mansarde, das Treppenhaus under Hausflur wurden nicht berücksichtigt.
Ausstattung
•freistehendes Zweifamilienhaus
•massive Bauweise
•teilweise unterkellert
•Fassade zum Teil verklinkert
•Nachtspeichereinzelöfen
•Gasanschluss in der Straße vorhanden
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•Badezimmer 2 mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in Fliesen und PVC
•große Garage (Bj. 1975) mit Toren an Vorder- und Rückseite
•beide Garagentore mit el. Antrieb
•Garage vollständig gefliest
•zus. Stellfläche vor Haus und Garage (für 2 Kleinwagen geeignet)
•gepflasterter Innenhof
•Dachterrasse im Obergeschoss
•Innenhof und Dachterrasse in etwa in Südostlage
Lage
Der Aachener Stadtteil Oberforstbach befindet sich im Süden der Kaiserstadt zwischen Brand, Kornelimünster und Walheim.
Der ca. 3.000 Einwohner große Stadtteil verbindet ländliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Aachen und die Eifel.
Sowohl die Innenstadt als auch das Gewerbegebiet Eilendorf –Süd sind sehr gut zu erreichen. Ein Autobahnanschluss ist vor Ort.
Zudem hat sich Oberforstbach durch die in der Pascalstraße angesiedelten Technologieunternehmen einen Namen gemacht.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle Arten von Geschäften findet man zudem in Brand, Walheim und Kornelimünster.
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