Großteils bezugsfreies Immobilienensemble in Brander Bestlage mit traumhaften Grundstücken
Haus | 52078 Aachen
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Kosten
Energieausweis
195,70 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Aachen-Brand präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble mit traumhaftem Blick in die Eifel. Die Anlage besteht aus zwei miteinander verbundenen Objekten auf großzügigen Grundstücken und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für naturverbundene Käufer mit besonderem Platzbedarf – dieses Anwesen überzeugt durch seine Lage, Größe und sein Entwicklungspotenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines weiteren Verkaufs des angrenzenden Feldes, was das Angebot insbesondere für Pferdefreunde oder Investoren nochmals erweitert.
Die rechte Doppelhaushälfte ist als Zweifamilienhaus konzipiert und wurde auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bungalow mit separatem Eingang, der um 1965 erbaut wurde und sich ideal für barrierefreies Wohnen eignet. Die ca. 106m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf. Empfangen wird man von einem großzügigen Wohnraum mit altem Kaminofen und einem herrlichen Blick in den Garten. Angrenzend liegen der Essbereich sowie die Küche. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein separat erreichbares Büro zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den außergewöhnlich großen, liebevoll angelegten Garten. Hier befinden sich unter anderem ein großes Gartenhaus sowie ein unverbaubarer Blick auf die angrenzenden Felder, der dem Anwesen einen ganz besonderen Erholungswert verleiht. Der Bungalow befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung.
Im ersten Obergeschoss dieser Haushälfte befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Dieses Haus wurde um 1933 erbaut. Diese umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Im darüberliegenden Speicher steht zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, zudem sind beide Haushälften auf dieser Ebene miteinander verbunden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 350 €.
Die zweite Doppelhaushälfte wurde um 1933 erbaut und steht auf einem ca. 936 m² großen Grundstück. Sie wurde bislang als Dreifamilienhaus genutzt, wobei sich insbesondere das sanierte Vorderhaus hervorragend zur Eigennutzung oder Neuvermietung eignet. Dieses ist aktuell komplett bezugsfrei. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 37 m² große Wohneinheit, die über eine einladende Diele betreten wird. Von hier aus erschließen sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer. Ein saniertes Badezimmer rundet diese Einheit ab. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein saniertes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro und damit ein sehr komfortables Raumangebot.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 37 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Diele und Bad. Diese Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet einen monatlichen Mietertrag von ca. 350 €.
Auch dieses Grundstück überzeugt durch einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und einem freien, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Felder. Die Kombination aus großzügigen Grundstücken, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der naturnahen Bestlage in Aachen-Brand macht dieses Immobilienensemble zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
• beide Gebäudeteile in massiver Bauweise
•Betondecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
•Außenwände Vorderhaus verputzt
•Bungalow vollständig verklinkert
•Satteldach mit zwei großen Gauben
•großteils isolierverglaste Kunststoffenster
•Ölheizung aus Bj. 2001
•Elektrik im linken Objekt erneuert
•Haupthaus links grundlegend renoviert/saniert
Lage
Der Brander Ortsteil Freund ist besonders bei Familien äußerst beliebt. Der Brander Markt und die Trierer Straße mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Cafés und Restaurants sind fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in direkter Nähe des Objekts.
Aachen-Brand bietet mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und den Campus. Auch der Bahnhof Rothe Erde ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Die direkte Anschlussstelle der A 44 Aachen-Brand mit guten Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf, Lüttich und die Niederlande befindet sich direkt vor Ort.
Weiterhin zeichnet sich der Aachener Südwesten für eine günstige Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeiteinrichtungen in der Städteregion aus.
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