Aachen – Elegantes Zuhause in besonderer Lage – neuwertige Wohnung nahe St. Alfons Kloster
Wohnung | 52070 Aachen
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Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung vereint Ruhe, zentrale Lage und ein hochwertiges Wohngefühl auf ideale Weise. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine angenehme Nachbarschaft, sondern auch einen unverbaubaren Blick auf das Kloster St. Alfons – ein seltenes und wertbeständiges Lagemerkmal.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene, lichtdurchflutete Raumgefühl spürbar. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet sich ein Wohnkonzept, das sowohl modernes Leben als auch langfristige Nutzung perfekt unterstützt.
Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Blick ins Grüne und auf das historische Klosterensemble. Ob entspanntes Wohnen oder repräsentatives Empfangen – dieser Bereich überzeugt durch Offenheit und Wohnqualität.
Die drei großzügig geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder anspruchsvollen Einzelpersonen ideale Voraussetzungen.
Das helle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gepflegten, wertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: angenehme Ruhe und zugleich eine zentrumsnahe Anbindung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Standort, der langfristig gefragt bleibt.
Der derzeitige Eigentümer möchte nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung verbleiben. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger die seltene Gelegenheit, eine sofort vermietete Immobilie mit planbaren Einnahmen und einem bereits mit der Wohnung vertrauten Mieter zu erwerben. Die Mietkonditionen können individuell und marktgerecht vereinbart werden.
Eine Immobilie, die nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig überzeugt.
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Lage
Das Steffensviertel zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen Aachens und ist insbesondere für seine zentrumsnahe Lage, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die gewachsene Nachbarschaft bekannt. Das Viertel verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Bodenständigkeit und spricht damit ein breites Publikum an.
Geprägt ist das Wohnumfeld durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, vereinzelt durch historische Bausubstanz sowie ruhige Nebenstraßen mit überwiegend wohnlicher Nutzung. Diese Struktur sorgt für ein stabiles Wohnklima und kontinuierliche Nachfrage.
Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit.
Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, zum Hauptbahnhof, zur RWTH Aachen sowie zu weiteren zentralen Einrichtungen profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung innerhalb der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das Steffensviertel steht für zentrumsnahes, ruhiges Wohnen mit solider Infrastruktur und gilt als dauerhaft nachgefragter Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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