Sanierte und bezugsfreie Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz zwischen Klinikum und Steppenberg
Wohnung | 52074 Aachen
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Kosten
Energieausweis
230,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese geschmackvoll sanierte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum, dem Steppenberg sowie zur niederländischen Grenze nach Vaals. Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb des Hauses: Da sich die Wohnung am Ende des Laubenganges befindet, profitieren die Bewohner von einer sehr ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren aufwendig saniert und bietet heute einen modernen und gepflegten Wohnkomfort auf insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche. Empfangen wird man von einer einladenden Diele, die den Weg in das Herzstück der Wohnung eröffnet, den über 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Dieser großzügige Raum überzeugt durch seine offene Gestaltung und das zeitlose Parkett. Direkt angrenzend am Wohnzimmer befindet sich ein Turmzimmer, das variabel genutzt werden kann (aktuell als Arbeitsbereich). Vom Wohnzimmer aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen schönen Blick in Richtung Vaals bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche.
Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auch diese Räume sind mit Parkett ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Das Badezimmer wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird der Komfort durch ein separat saniertes Gäste-WC.
Eine weitere Annehmlichkeit stellt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz dar, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Das derzeitige Hausgeld beträgt 618,29 € monatlich und beinhaltet bereits unter anderem die Kosten für Verwaltung, Heizung sowie weitere gemeinschaftliche Nebenkosten.
Die Eigentumswohnung wird spätestens im 4. Quartal 2026 bezugsfrei.
Ausstattung
•Dreizimmerwohnung im 2,5. Obergeschoss
•massive Bauweise; Betondecken in allen Geschossen
•ruhig gelegen am Ende des Laubenganges
•Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Holzrahmenfenster, teils erneuert (2026)
•saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschbecken
•saniertes Gäste-WC
•Bodenbeläge überwiegend in zeitlosem Parkett
•Badezimmer und WC gefliest
•Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt im Westen der Aachener City zwischen Steppenberg, Vaalserquartier und dem Klinikum.
Die Wohnlage genießt seit vielen Jahren ein hohes Ansehen und eine große Beliebtheit.
Die Aachener City, das Klinikum, der Campus-Melaten und die Einrichtungen der RWTH sind auch mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine sehr gute Busanbindung mit mehreren Haltestellen und zahlreichen Bussen nach Aachen Zentrum, Vaals, Uniklinikum, Campus Melaten, Laurensberg oder auch Maastricht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (ein Supermarkt mit Bäckerei, das Einkaufszentrum Gut Kullen mit Apotheke und Ärzten) befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. zwei Gehminuten). Vaals Zentrum mit seinen zahlreichen Nahversorgungsangeboten wie verschiedenen Restaurants und Einkaufsgeschäften ist ebenfalls gut fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls vor Ort und für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die fußläufige Erreichbarkeit von Vaals/NL. Vaals hält eine attraktive Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants bereit.
Zudem liegen die Spazier- und Wanderwege des Dreiländerecks praktisch vor der Tür.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, wie eine Bushaltestelle der ASEAG .
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