Freistehendes 3-Familienhaus mit 2 Garagen und außergewöhnlich großem Grundstück
Zinshaus/Renditeobjekt | 52134 Herzogenrath
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
207,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Erbaut wurde die hier angebotene Immobilie 1976 in einem ruhigen Wohnquartier des Herzogenrather Ortsteils Straß in einer Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Genutzt wurde das Objekt bisher familienintern als 3‑Familienhaus; es ist bereits bezugsfrei. Das Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und gilt, besonders wegen der guten Verkehrsanbindung, als sehr beliebt.
Das freistehende Haus wurde, dem Baujahr entsprechend, in einer überaus soliden Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und befindet sich seit Errichtung in Familienhand. Das Interieur entspricht nicht mehr modernen Wohnansprüchen, die Installation einer modernen Heizung (zurzeit Nachtspeicheröfen) erscheint angezeigt. Diese Tatsachen wurden bei der Kaufpreisbemessung berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Untergeschoss: ca. 56 m² groß, als Wohnung mit geräumiger Wohnküche, Schlafgelegenheit, Bad und Terrasse genutzt, nicht in der Wohnfläche enthalten.
Erdgeschoss: ca. 87 m² große Wohnung mit drei Zimmern, separater Küche, Abstellraum, Diele, Gäste-WC und Bad.
1. Obergeschoss: ca. 90 m² große Wohnung mit drei Zimmern, zwei Bädern, separater Küche und Flur, Balkon zur Gartenseite.
Die vollwertige Treppe erschließt den großen Speicher mit Ausbaupotential.
Weitere Pluspunkte sind, neben den beiden Garagen rechts und links vom Haus, der außergewöhnlich große Garten mit wunderbaren Spiel-, Spaß- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Voll unterkellert mit einem Partykeller, Flur, Abstellraum und einem weiteren Kellerraum
– Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
– Heizung über Nachtspeicheröfen
– offener Kamin im Wohnzimmer der EG-Wohnung
– Specksteinofen im Wohnzimmer der 1.OG-Wohnung
– Insgesamt vier Bäder, drei davon mit Tageslicht
– Garten mit Terrassen und Rasenfläche
– Garagen mit Stellplätzen auf der Zufahrt rechts und links
– Die Garage rechts vom Haus wurde nachträglich mit einem Zugang zur Erdgeschosswohnung versehen. Sie dient als Waschküche.
WICHTIGE HINWEISE:
– Für die 56,01 m² große Wohnung im Untergeschoss kann keine Baugenehmigung vorgelegt werden. Dementsprechend wurden diese Flächen bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.
– Bei der Stadt Herzogenrath wird das Objekt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzogenrather Ortsteil Straß. Straß liegt äußerst günstig zwischen der Herzogenrather Innenstadt, Kohlscheid und Kerkrade.
Herzogenrath hält eine umfassende Palette an Geschäften, Ärzten und Supermärkten bereit.
Zudem bietet die niederländische Grenzgemeinde Kerkrade ein besonderes Angebot an guter Gastronomie und mit dem Rodapark ein attraktives Einkaufs- und Freizeit Center.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind im Raum Herzogenrath vor Ort und teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst interessant.
So besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 15- 20 min.).
Eine gute Anbindung an die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum, den TPH und den Campus-Melaten ist ebenfalls gegeben.
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