Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage
Haus | 52080 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
124,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt durch seine attraktive Lage und bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über vier Zimmer und eignet sich ideal für ein Paar mit ein bis zwei Kindern, das Wert auf ein gemütliches und funktionales Zuhause legt.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend, während die weiteren Räume flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ohne dabei viel Zeit für die Instandhaltung zu beanspruchen – perfekt für den Alltag einer Familie.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine solide Basis für individuelles Wohnen. Teilweise sind jedoch energetische sowie zeitgeschmackliche Renovierungen einzuplanen, wodurch sich auch die Möglichkeit bietet, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Eine Garage steht in einem nahegelegenen Garagenhof zur Verfügung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide Immobilie mit nur geringem Unterhaltungsstau – eine ideale Gelegenheit für Familien, die ein Zuhause mit Potenzial in guter Lage suchen.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Satteldach mit Teerpappe/Schweißbahn
- Betondecken
- voll unterkellert
- offene Metalltreppe mit Holzstufen
- Fenster aus 1971, 2018, 2019 und 2020; Aluminium-Einfachglas und Kunststoffisolierglas
- Rollläden tlw. elektrisch
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2011
- neue Haustüre aus 2010
- Wasseranschluss und Strom auf Terrasse
- Laminatfußboden im 1.OG aus 2010
- Einzelgarage im unweit entfernten Garagenhof
Lage
Der Aachener Stadtteil Haaren liegt im Nordosten der Kaiserstadt und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Wohnlage aus. Mit seiner gewachsenen Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert zählt Haaren zu den beliebten Wohngegenden Aachens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mehrere Buslinien verbinden Haaren in wenigen Minuten mit der Aachener Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Zudem gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das Leben im Viertel besonders familienfreundlich gestalten.
Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege rund um Haaren sowie den Wurmtalpark, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Aachen-Haaren bietet damit eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und stadtnaher Lage.
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