Zweifamilienhaus in Alsdorf-Blumenrath
Haus | 52477 Alsdorf
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
149,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Alsdorf-Blumenrath vereint großzügiges Wohnen, ein schönes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist das Haus Aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist denkbar.
Die Wohnung im Obergeschoss inkl. der Räume im Dachgeschoss und Carport sind seit kurzem für 850 € Kaltmiete zzgl. NK vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Garten ist bezugsfrei.
Das im Jahr 1958 erbaute Haus überzeugt mit einer soliden Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Vier gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Möglichkeiten für Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereiche.
Zwei Badezimmer und jeweils ein abgetrenntes WC sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag – insbesondere bei mehreren Bewohnern oder einer größeren Familie.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 699 m².
Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ob als grüne Oase für Gartenliebhaber, als Spielparadies für Kinder oder als Rückzugsort zum Entspannen. Die vorhandene Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.
Diese Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundstück in angenehmer Wohnlage suchen.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide sowie funktionale Ausstattung. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Brennwertheizung.
Das Haus verfügt über eine Terrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Neben der vorhandenen Garage wurde zusätzlich ein Carport angebaut, wodurch weitere komfortable Stellflächen zur Verfügung stehen. Im Garten befinden sich außerdem mehrere praktische Schuppen sowie ein separater Aufenthalts- bzw. Partyraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit langlebiger Eindeckung aus Betonziegeln. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Als Bodenbeläge wurden Vinyl, Fliesen sowie Teppichboden verarbeitet.
Der Speicher im Dachgeschoss wurde nachträglich in Eigenleistung zu zusätzlichen Schlafräumen ausgebaut und erweitert somit das vorhandene Platzangebot sinnvoll.
Die Fassaden sind verputzt und in weißer Farbgebung gestrichen, wodurch das Haus einen gepflegten und freundlichen Gesamteindruck vermittelt. Zusätzlich ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Nutz- und Abstellflächen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Alsdorfer Stadtteil Blumenrath, einem traditionsreichen Wohngebiet in der Städteregion Aachen. Alsdorf zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage aus.
Der Stadtteil Blumenrath verfügt über eine überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft mit gepflegtem Wohnumfeld und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene A44 sowie die regionalen Verkehrsachsen sind die Städte Aachen, Würselen, Eschweiler und die Niederlande schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Euregiobahn-Haltepunkt „Alsdorf-Poststraße“ sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Städteregion Aachen eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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