Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage von Hanbruch
Wohnung | 52064 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
151,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage des beliebten Aachener Stadtteils Hanbruch.
Diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre wohlüberlegte Raumaufteilung und einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Umgebung.
Der durchdachte Grundriss macht sie ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen und gleichzeitig die Nähe zum Grünen genießen möchten.
Ein besonderer Vorteil: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich ein drittes Zimmer realisieren – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltung bietet und durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher nach Westen ausgerichtet ist.
Das separate Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC runden das Raumangebot ab.
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Ausstattung
• Fenster und Balkontüren im Wohnbereich wurden 2009 vollständig erneuert
• moderner & zeitloser Venylboden
• das aktuelle Hausgeld beträgt 377,00 € inkl. Rücklagen, Verwalter, Heizung etc.
•wartungsfreie Fernwärmeheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
•Personenaufzug vorhanden
•weiße isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
•das Bad entspricht dem Standard des Baujahres
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Aachener Stadtteil Hanbruch, zwischen der Vaalser- und Lütticher Straße, in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Im Johannistal“.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Aachener Innenstadt, das Klinikum, der Campus Melaten sowie die Einrichtungen der RWTH sind auch mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung, darunter eine Sparkassenfiliale sowie mehrere Supermärkte wie REWE und Kaufland.
Auch das Franziskus-Krankenhaus, eine Grundschule, das Couven-Gymnasium sowie der Hanbrucher Reitverein sind gut erreichbar.
Erholsame Spazierwege in Richtung Aachener Wald und Hasselholz laden zudem zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Die Bahnhaltestelle „Schanz“ ist nur wenige Gehminuten entfernt; ebenso bestehen mehrere nahegelegene Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs der ASEAG.
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