Außergewöhnlich großes Haus in ruhiger Lage mit großzügigem Südgarten
Haus | 52249 Eschweiler
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
264,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses ungewöhnliche Einfamilienhaus besteht aus zwei Baukörpern unterschiedlicher Erstellungsjahre. Die Ursprungsimmobilie wurde um 1925 auf einem knapp 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Ab 2012 wurde der linke Gebäudeteil mit einem 1½‑geschossigen Erweiterungsbau aufgestockt, sodass insgesamt etwa 184 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf oder auch für Käufer, die Wohnen mit Arbeiten kombinieren möchten.
Das Erdgeschoss im Altgebäude besteht aus Eingangsbereich, Küche, einem zusätzlichen Raum und Bad. Ein weiteres Bad im Rohbauzustand, der Technikraum und ein Lager bilden das Erdgeschoss des Neubaus.
Im gesamten 1. Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer, Diele und einen außergewöhnlich – ca. 38 m² – großen Hobbyraum.
Ergänzt wird das Raumangebot im komplett ausgebauten Dachgeschoss durch drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Diele und durch ein separates WC.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie erfüllen Sie sich den Wunsch eines attraktiven Zuhauses für Ihre Familie, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder auch zur flexiblen Nutzung für Ihre Hobbys. Der jetzige Eigentümer hat beispielsweise einen Raum großflächig für seine Modelleisenbahn genutzt.
Teilweise muss der Innenausbau vervollständigt werden. Das Interieur der Altimmobilie entspricht partiell nicht mehr dem modernen Zeitgeschmack.
Der außergewöhnlich große Garten in Südausrichtung mit Platz für die ganze Familie ist ein weiterer Pluspunkt. Hier finden Sie einen Partyschuppen mit Grill sowie ausreichend Möglichkeiten, zum Beispiel für einen Nutzgarten.
Ausstattung
– teilunterkellert mit Flur und einem Gewölberaum
– massive Bauweise
– Einfamilienhaus mit Aufstockung aus 2012.
– Ursprungsbaujahr 1925
– 184 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
– bis auf drei Ausnahmen doppelt verglaste Fenster mit Rollläden
– eine Wärmepumpe ist vorhanden, aber noch nicht angeschlossen
– PKW‑Stellplatz links neben dem Haus
– Holzbalkendecken im rechten Gebäudeteil, links Betondecken
Lage
Die Immobilie befindet sich im Eschweiler Stadtteil St. Jöris, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Der Ortsteil zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft und viel Grün in der Umgebung aus. Hier wohnen vor allem Familien und Menschen, die eine entspannte Wohnatmosphäre abseits des hektischen Stadtlebens schätzen.
St. Jöris bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Das Zentrum von Eschweiler ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants sowie weiteren Dienstleistungsangeboten für den täglichen Bedarf. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur lassen sich direkt von zu Hause aus starten. Spielplätze, Grünflächen und eine insgesamt ruhige Verkehrssituation sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnumfeld.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte der StädteRegion Aachen sowie die Autobahnen schnell erreichbar, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien hervorragend eignet. Insgesamt bietet Kinzweiler eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
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