Großes, entwicklungsfähiges Wohn-/Geschäftshaus nebst freiem Grundstück und einer Werkstatt
Zinshaus/Renditeobjekt | 52080 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
564,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit dem insgesamt rund 684 m² umfassenden Grundstück und den Gebäudeaufbauten ergeben sich für den Käufer vielseitige Möglichkeiten einer Neuausrichtung.
Die beiden Wohn‑ und Geschäftshäuser (links Baujahr um 1916, rechts Baujahr ca. 1956) gliederten sich bislang im Wesentlichen in 4 Wohneinheiten, Dachgeschossflächen, eine Gewerbeeinheit sowie eine zweigeschossige Werkstatt (Baujahr/Ausbau um 1963). Der linke Gebäudeteil wurde im Jahre 1930 umgebaut. Rückseitig wurde eine ca. 179 m² große Wiesenfläche bisher nicht genutzt.
Derzeit besteht lediglich zu einer ca. 65 m² umfassenden Wohnung ein Wohnraummietvertrag, abgeschlossen im Jahre 2008. Alle verbleibenden Wohnungen sind unvermietet und bis auf die Einbauküchen geräumt.
Der Gewerberaum wird noch bis zum 30.09. dieses Jahres von einem Beerdigungsinstitut genutzt und umfasst ca. 67 m². Zu der Werkstatt besteht der Mietvertrag fort. Hierbei liegt das Nutzflächenangebot bei rund 134 m². Diese Hallenfläche ist bequem über die rückwärtige Straße für Be- und Entlademöglichkeiten erreichbar.
Eine Einzelaufstellung zu den jeweiligen Einheiten, verbunden mit den entsprechenden Flächenangaben, halten wir gerne in einer separaten Auflistung für Sie bereit.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohn-Nutzfläche: ca. 1.019 €
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
- zwei Gaszentralheizungen (Brennwert: Viessmann u. Vaillant) für die Wohn‑ und Geschäftshäuser
- die Werkstatt ist nicht beheizt
- zwei Garagen im Innenhof, eine als Mülltonnenraum genutzt
- rückwärtig im Bereich der Halle u. Anbauten besteht eine Überbauung
- keine Baulasten eingetragen
- beide Hauptgebäude verfügen teilweise über Kellerbereiche
- die Werkstatt verfügt über einen kleinen Kellerraum
- überwiegend Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- die Schaufensterfront des Beerdigungsinstitutes besteht aus Kunststoffrahmenfenstern
- die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Nebeneingangstüre in den Innenhof
- Energieausweisdaten Haus Nr.57a: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1956, Baujahr Heizung 2016, Ausweis gültig bis 06.05.2036, wesentlicher Energieträger: Gas, Endenergiebedarf 469,2 kWh/(m²*a)
Lage
In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Marktplatz und die umliegenden Geschäftsansiedlungen von Aachen Eilendorf. Hier öffnet einmal pro Woche ein Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten für seine Besucher.
Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden, bis nach Herzogenrath.
Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem über den Zubringer der A 544 zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in puncto Mobilität sind die Radvorrangrouten, an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist unter anderem die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
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