Neuwertiger Bungalow mit 2 Garagen und Traumgarten in ruhiger Stichstraße
Haus | 52146 Würselen
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Kosten
Energieausweis
90,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow wurde im Jahr 2013 in massiver Bauweise auf einem 644 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur, die hochwertige Ausstattung sowie eine äußerst gefragte, zentrale Wohnlage. Auf rund 170 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf einer Ebene mit hohem Komfort und kurzen Wegen harmonisch vereint.
Bereits der barrierefreie Eingangsbereich vermittelt einen einladenden und gepflegten Eindruck. Von der großzügigen Eingangsdiele aus, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, eröffnet sich der freie Blick in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Elektrogeräte wurden überwiegend im Jahr 2023 erneuert und unterstreichen den modernen Anspruch des Hauses.
Der private Schlafbereich ist vom Wohnbereich klar getrennt. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit Badewanne und großzügiger, bodengleicher Dusche, die auch im Alter einen bequemen Zugang ermöglicht. Im Jahr 2023 wurden zudem ein neues Dusch-WC sowie eine ansprechende Waschtischanlage eingebaut.
Auf der linken Seite des Hauses liegen ein derzeit als Gästezimmer genutzter Raum, ein Gäste-Bad sowie der geräumige Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur seitlich gelegenen Garage, sodass Einkäufe bequem und trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können. Die zweite Garage mit einer Tiefe von über 8 Metern bietet, neben einer großzügigen Stellfläche, eine Toranlage zum Garten und ist bei Bedarf ebenfalls mobil erreichbar. Beide Garagen verfügen über elektrische Sektionaltore. Ein zusätzliches Gartenhaus schafft weiteren Stauraum für Gartengeräte und Terrassenmöbel.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und tragen wesentlich zum hochwertigen Gesamteindruck bei. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden sowie Insektenschutz ausgestattet. Als Bodenbelag wurde ein zeitloser Eichendielenparkett gewählt, der das elegante Wohnambiente stilvoll abrundet.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem sehr guten Niveau. Eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima. Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster tragen zusätzlich zu hohem Wohnkomfort und guter Energieeffizienz bei.
Der Außenbereich wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma aufwendig neu gestaltet. Die rund 60 m² große Terrasse in Südost-Ausrichtung lädt zu sonnigen Frühstücken und entspannten Stunden im Freien ein. Ein Teil der Fläche ist überdacht, eine elektrische Markise gewährt zusätzlichen Sonnenschutz. Der liebevoll angelegte Garten bietet Privatsphäre und überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte Immobilie in neuwertigem Zustand, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, durchdachte Technik und eine zentrale Lage auf ideale Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und langfristige Wohnperspektive auch im Alter legen.
Ausstattung
– Gaszentralheizung, ausgeführt als Fußbodenheizung
– dreifachisolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhren
– moderne Sanitärbereiche, teilweise 2023 umgestaltet
– Eichendielenparkett
– Einbauküche, in Teilen mit neuen Elektrogeräten
– Ankleide mit Schränken
– elektrische Sonnenmarkise
– hochwertiger Insektenschutz an Türen und Fenstern
– 2 Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren, davon eine mit direkter Verbindung zum Wohnbereich. Die zweite Garage in Überlänge mit weiterem elektrischen Tor zum Garten
– liebevoll im Jahr 2024 neu angelegter Garten
Lage
Der angebotene Bungalow ist angesiedelt im Wohnquartier „Kapellenfeldchen“, dieses befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt, dem Rhein-Maas-Klinikum (ehem. MZ Marienhöhe) und dem Kaninsberg. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt durch schicke, freistehende Einfamilienhäuser und moderne Doppelhaushälften.
Würselen zählt zu den beliebtesten Wohnquartieren der Städteregion Aachen. So bietet die Stadt ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten und angesagter Gastronomie.
Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium und Kindergarten befinden sich allesamt in fußläufiger Entfernung. Das Wurmtal und der Stadtgarten laden zum Spazieren oder Joggen ein. Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Haltestelle der ASEAG (Linien 11 und WÜ1) befindet sich ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, denn das Aachener Kreuz mit zahlreichen Autobahnanschlüssen ist nur wenige Minuten entfernt. Es besteht ebenso eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
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