Attraktives Immobilienpaket! Zwei Mehrfamilienhäuser in Stolberg-Donnerberg!
Zinshaus/Renditeobjekt | 52222 Stolberg (Rheinland)
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Kosten
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137,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in attraktiver Wohnlage von Stolberg-Donnerberg. Die beiden Gebäude bieten insgesamt sechs Wohneinheiten und stellen sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Entwicklungspotenzial eine interessante Gelegenheit dar. Das Mehrfamilienhaus Nr. 25 wurde im Jahr 1985 errichtet, das Nachbargebäude Nr. 27 stammt aus dem Jahr 1978. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 420 m² auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit insgesamt 1.226 m² Fläche.
Die Wohnungen verfügen über praktische und gut vermietbare Grundrisse. Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 80 m² Wohnfläche sowie einen direkten Zugang zum Garten. Auch die 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über ca. 80 m² Wohnfläche und zusätzlich über einen Balkon. Die Dachgeschosswohnungen umfassen jeweils ca. 50 m² und eignen sich ideal für Singles oder Paare. Zum Objekt gehören außerdem insgesamt sechs Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze, wodurch ein komfortables Parkplatzangebot gewährleistet wird.
Aktuell stehen beide Dachgeschosswohnungen sowie eine Erdgeschosswohnung leer und bieten dem Käufer die Möglichkeit zur direkten Neuvermietung. Dadurch ergibt sich erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Zuletzt hatte die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 39.228 € bei Vollvermietung. Dieser ist bei Neuvermietung des Leerstands und Erhöhung der übrigen Wohnungen auf Marktniveau deutlich steigerbar.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die auf den kompletten südlichen Dachflächen installierte Photovoltaikanlage, welche einen monatlichen Ertrag von ca. 500 € generiert.
Die Kombination aus bestehender Mieteinnahme, sofortigem Entwicklungspotenzial durch Neuvermietungen sowie der attraktiven Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Die beiden Mehrfamilienhäuser präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand – sowohl innen als auch außen. Beheizt werden die Wohnungen über Gas-Etagenheizungen aus verschiedenen Baujahren. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Zum Objekt gehören außerdem drei Stellplätze sowie insgesamt sechs Garagen, wodurch ein attraktives Parkplatzangebot für Mieter und Besucher gewährleistet ist.
Lage
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Stolberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer guten Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnbedingungen bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage des Objekts.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind die Städte Aachen, Eschweiler und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Aachen und Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und langfristige Kapitalanlagen.
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