Generationenwohnen! Liebevoll saniertes Vierfamilienhaus mit 2 freien Wohneinheiten zur Eigennutzung
Haus | 52222 Stolberg
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
136,50 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Angebot ermöglicht Anlegern, eine gepflegte Immobilie im Herzen von Stolberg zu erwerben. Alternativ richtet sich das Angebot auch an Interessenten, welche eine Eigennutzung und Kapitalanlage unter einem Dach in einer zeitgemäßen, modernen Ausstattung umsetzen möchten.
Die Immobilie wurde in ihren Ursprüngen im Jahr 1850 auf dem 234 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 311 m² verteilt sich auf 4 ansprechende Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 117 m² große Wohneinheit. Aus dem zentralen großen Wohnraum mit Küchenbereich erschließen sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite, sowie ein weiteres Gästebad. Die Einheit wurde zuletzt hochwertig modernisiert. Neben einem großformatigen Fliesenbelag wurde sie auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine vom Wohnraum aus zu begehende Terrasse vervollständigt das stimmige Angebot.
Eine bezugsfreie Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist ebenfalls aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Die Ebene im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Schlafbereich mit modernem Bad. Im Dachgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Fernsehecke und einer offenen Küche. Neben einem schönen Parkettboden verfügt auch diese Einheit über ein modernes Tageslichtbad.
Die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im 1. Obergeschoss, auch hier wird ein großer Wohnraum mit offener Küche geboten. An das Schlafzimmer grenzt das junge Tageslichtbad.
Das Appartement mit einem Flächenangebot von ca. 44 m² im Dachgeschoss mit hellem Bad und Kochnische wurde im Jahr 2013 nach den Vorgaben der EnEV modernisiert.
Die zwei Wohneinheiten in den Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Bei einer Vollvermietung würde die mögliche Jahreskaltmiete € 28.308 betragen; hierbei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten eine Miete von € 8,-/m² in Ansatz gebracht.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/Sollmiete: 17,27
Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. €1.572
Bruttorendite: ca. 5,79%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, im Erdgeschoss ausgeführt als Fußbodenheizung
- großformatiger Fliesenbelag im EG, Parkettboden in der Maisonettewohnung
- moderne zeitgemäße Sanitärbereiche
- Terrasse
- Einheit Dachgeschoss nach EnEV 2013 hergestellt
Lage
Die Kupferstadt Stolberg gehört mit über 50.000 Einwohnern zu den größeren Städten im direkten Umkreis von Aachen. Nicht zuletzt aufgrund des nur einige Kilometer entfernten Autobahnkreuz Aachen und der gesunden Distanz zum Aachener Stadtzentrum erfreut sich Stolberg größter Beliebtheit bei seinen Bewohnern.
Des Weiteren halten diverse Einkaufsmeilen wie die Rathausstraße mit ihren zahlreichen Läden und Restaurants ein breites Angebot an Waren und Dienstleistungen bereit, welches alle Bereiche des täglichen Bedarfs abdeckt. Sowohl ein Krankenhaus, Ärzte, das Rathaus und die Stadtverwaltung als auch Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nähe des Hauses. Des Weiteren lädt die historische Altstadt Stolbergs zum Flanieren und Bestaunen des historischen Stadtkerns ein.
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