Top modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Aachener City-Lage
Wohnung | 52062 Aachen
Netzwerk-Immobilie
Diese Immobilie stammt aus unserem Netzwerk mit immobilie1. Ihre Anfragen werden von uns über Immobilie1 an folgenden Anbieter weitergeleitet: Sparkassen Immobilien GmbH
Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
106,80 kWh/(m²·a)
Kontakt über Immobilie1 aufnehmen
Ihr Finanzierungs-Check!
Welche Bank finanziert Ihren Kauf?
Für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie eine schriftliche Bonitätsauskunft. Erhalten Sie diese in nur 24 Stunden – kostenlos und unverbindlich. Dazu gehören ein Zinsvergleich bei über 700 Banken und eine individuelle Online-Beratung.
Objektbeschreibung
Diese überaus gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Aachen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Standard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Attraktivität als Kapitalanlage.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und vollständig modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine eigene Gas-Brennwerttherme installiert sowie das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche energetische Optimierung: Sämtliche Wände mit Kontakt zu den Außenwänden wurden von innen gedämmt.
Die stilvolle & zeitlose Einbauküche ist im Angebot enthalten und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in der Aachener Innenstadt suchen.
Aktuell generiert die Wohnung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 € p.a. und erzielt damit eine Bruttorendite von 3,85 %.
Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 174,08 inkl. Hausmeister, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.
Ausstattung
- eigene Gas-Brennwerttherme aus Baujahr 2013
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenstellplatz
- zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- geschmackvolle Bodenfliesen in Badezimmer, Küche & Flur
- ansprechender Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
- eigener Balkon in Westausrichtung
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr ruhiger Lage unweit des Lousbergs. Dies verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv.
Die Aachener Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Aachener Dom, das Rathaus und die historische Altstadt liegen praktisch vor der Haustür und verleihen dem Wohnumfeld ein besonderes Flair. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Viertel direkt mit dem Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 sind auch die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf, Maastricht oder Lüttich schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Berufstätige mit regionalem Bezug.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Schulen, Kindertagesstätten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Umfeld bietet grüne Rückzugsorte und Spaziermöglichkeiten, während das lebendige Stadtzentrum vielfältige Freizeitangebote bereithält. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnstraße und gewachsenem Umfeld gehört dieser Teil Aachens zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in diesem Bereich sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein langfristig sicheres Investment.
Alle Immobilien. Alle Finanzierer. Alle Interessenten.
