An Aachens schönem Lindenplatz gelegen. Ansprechendes Wohn-und Geschäftshaus in sehr ruhiger Lage
Zinshaus/Renditeobjekt | 52064 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
113,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zu verschiedenen Einrichtungen der RWTH sowie den breit gefächerten Einkaufsmöglichkeiten der Aachener Innenstadt liegt diese interessante Immobilie mit vier Wohnungen und einer Gewerbefläche an dem Grüngürtel des Lindenplatzes.
Im Erdgeschoss besteht seit 2015 für die rund 121 m² große Fläche ein Mietvertrag mit einem Versandhändler. Ergänzt werden die ebenerdig zugänglichen Flächen um weitere ca. 14 m² Lagerflächen im Keller.
Die hierauf folgenden drei Vollgeschosse verfügen jeweils über Wohnungsgrößen von rund 77 m².
Der Ausblick in die Innenhöfe der umliegenden, gewachsenen Bebauung sollte im Jahre 2006 durch eine aufwendige Balkonanlage erweitert werden. Dieser Plan wurde bislang nicht umgesetzt. Eine schriftliche Zustimmung der entsprechenden Nachbarn liegt neben den damals genehmigten Bauplänen vor.
Im Jahre 2009 ist die ca. 63 m² umfassende Dachgeschosswohnung zur Straßenseite mit bodentiefen Fenstern ausgestattet worden. Ebenso erfolgten die rückseitige Fassadendämmung und der Einbau von neuen Treppenhausfenstern.
Mit diesen Gegebenheiten und dem bedeutenden Standortvorteil ermöglicht diese Immobilie auch zukünftig beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnflächen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen bieten perspektivisch teils deutliches Steigerungspotenzial. Derzeit wird der überwiegende Teil der Wohnungen von Wohngemeinschaften bewohnt.
Preisansatz:
Durchschnittlicher Mietpreis: ca. 7,49 €
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 23
Kaufpreis/m² Wohn-/Nutzfläche: ca. 2.057 €
Bruttorendite: ca. 4,33
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ausstattung
- Massivbauweise nach dem Wiederaufbau um 1900
- 1986 Fassadensanierung mit Natursteinverkleidungen
- gleichzeitiger Umbau im Erdgeschoss, von Bäckerei zur jetzigen Gewerbefläche, WC saniert
- doppelt verglaste Aluminiumrahmenfenster
- 2009 Einbau eines Velux-Dachfensters im Treppenhaus, inkl. RWA-Anlage
- in den Jahren 2009, 2011 u. 2014 wurden Gasetagenheizungen ausgetauscht
- für die Gewerbeeinheit ist beleuchtete Außenreklame möglich
- Fahrradabstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten innerstädtischen Wohnlagen - dem Jakobsviertel - nahe dem Campus der RWTH Aachen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Aachener Markt oder das Pontviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Aachener Umfeld in wenigen Minuten erreicht. Die zu Fuß erreichbare Bahn-Haltestelle "Schanz" bietet Ihnen eine unkomplizierte Anbindung.
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