Zwischen Melaten und Westpark2-Zimmerwohnung mit Garage und 2 Balkonen in direkter Nähe zur RWTH
Wohnung | 52074 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
159,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines überaus gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sieben kleine Mehrfamilienhäuser und mehrere Garagen. Bei der Straße handelt es sich um eine Sackgasse ohne jedweden Durchgangsverkehr.
Die Wohnlage zwischen Königshügel und Westpark zeichnet sich besonders durch eine hervorragende Anbindung an das Hauptgebäude, die Hörsäle und sämtliche Institute der RWTH Aachen aus. Das Klinikum und der Campus Melaten sind ebenfalls optimal zu erreichen.
Der Zuschnitt der Wohnung bietet sich ideal für einen Zwei-Personen-Haushalt oder eine studentische Wohngemeinschaft an.
Zwei Balkone erlauben es, sowohl morgens als auch abends die Sonne zu genießen.
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca. 68 m² verteilt sich auf einen großen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer.
Alle Räume sind von der zentralen Diele aus zu begehen.
Die Diele bietet genügend Platz, um als Esszimmer genutzt zu werden. Der angrenzende Abstellraum ist sogar mit einem Fenster versehen.
Der eigene Kellerraum misst rund 10 m². Ein Fahrradkeller und ein Hobbyraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Hinzu kommt eine eigene Garage, die sich direkt neben dem Haus befindet.
Des Weiteren hält die Straße ausreichend kostenfreien Parkraum bereit.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung betragen
€ 246,00 (inkl. Hausmeister, Hausreinigung, Gartenpflege, Verwalter und Instandhaltungsrücklage). Für die Garage fallen zusätzlich € 25,00/Monat an.
Dank getrennter Gasetagenheizungen ist jede Partei für ihre Heizkosten selbst verantwortlich.
Hinweise:
Die Wohnung ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden.
Die Garage ist mit einem eigenen Grundbuch versehen; sie ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Weitere Details hält Herr van Hasselt für Sie bereit.
Ausstattung
•bezugsfreie 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss
•ruhige Wohnstraße
•beliebtes, überaus gut gelegenes Wohnquartier
•überaus gepflegter Gesamteindruck
•Betondecken in allen Geschossen
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•sehr hochwertige Wohnungstür aus Januar 2026
•Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC
•Badezimmer zum Teil modernisiert
•Bodenbeläge überwiegend in baujahrestypischem Floor-Flex Vinyl
•vorderer Balkon überdacht in West-Lage
•hinterer Balkon in östlicher Ausrichtung
•Einbauküche kann in der Wohnung verbleiben
•Abstellkammer mit Fenster
•großer Kellerraum
•Garage mit Metallschwenktor
Lage
Die Wohnung befindet sich im Westen der Aachener Innenstadt zwischen Königshügel, Melaten und Westpark.
Das Umfeld ist langjährig gewachsen und durch einen attraktiven Mix aus gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern sowie durch weitläufige Grünanlagen geprägt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Aachener City, das Klinikum, der Campus Melaten und sämtliche Einrichtungen der RWTH sind selbst mit dem Fahrrad hervorragend zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Einkaufszentrum Gut Kullen, Aldi, Lidl und Kaufland).
Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind für die Kinder optimal erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die Nähe zu Vaals. Dort finden sich ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Gastronomie.
Die Autobahnanschlüsse zur A 44 sind über den Pariser Ring in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Haltestelle der ASEAG ist nur wenige Meter vom Haus entfernt.
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