Absolute Seltenheit, vermietetes Zweifamilienhaus mit großen Grundstück im Aachener Südviertel
Haus | 52066 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
543,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Eine echte Seltenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt: In begehrter Wohnlage des Aachener Südviertels präsentiert sich dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 642 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² und überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktives Anlageobjekt oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes Treppenhaus, das den Weg in die einzelnen Wohneinheiten ebnet. Im Erdgeschoss verbindet eine einladende Diele sämtliche Räume auf harmonische Weise miteinander. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, die angrenzende Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier verbindet die Diele alle Räume miteinander. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 660 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit den Mietern abgerechnet.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet, neben einer Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, zwei großzügige Kellerräume sowie den Heizungsraum. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Das Haus wurde über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und instand gehalten. Dennoch entsprechen einzelne Ausstattungsmerkmale heute nicht mehr vollständig den aktuellen Ansprüchen an modernen Wohnkomfort, sodass je nach individuellen Vorstellungen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Dank der gefragten Lage im Aachener Südviertel, der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die das Haus langfristig als großzügiges Einfamilienhaus nutzen möchten. Das Dachgeschoss erscheint aufgrund der Nachbarbebauung ausbaufähig, Genehmigung der Stadt vorbehalten.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von der Immobilie.
Ausstattung
•einseitig angebautes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
•Betondecken in allen Geschossen
•Satteldach mit Ziegeleindeckung
•Geschosstreppen ebenfalls in Massivbauweise
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. 1990er Jahre
•elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren (EG)
•vollständige Einbauküche (OG)
•Gaszentralheizung aus Bj. 2010
• PKW-Stellplatz neben dem Haus
•Warmwasserbereitung zentral über die Heizung
•Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Waschbecken, WC und Dusche
•Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Waschbecken, Dusche und WC
•vollständig unterkellert
Lage
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
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