Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Haus | 52078 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
93,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Gewerbehalle aus dem Jahr 2016 bietet viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt acht Zimmern und einer offenen Küche ist es ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnambiente legen. Das komplette Haus ist mit hochwertigen Holzdielen sowie Fliesen ausgestattet, was für ein modernes und zugleich warmes Wohngefühl sorgt.
Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten, abschließbaren Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch ein hohes Maß an Sicherheit bieten. Im Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was die Flexibilität der Nutzung weiter erhöht.
Sowohl das Badezimmer als auch die restlichen Zimmer und Türen im Erdgeschoss sind barrierefrei gestaltet.
Zum Anwesen gehört außerdem eine geräumige Gewerbehalle, die in drei Abschnitte aufgeteilt ist, von denen zwei bereits vermietet sind. Diese Kombination aus Einfamilienhaus und Gewerbehalle bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Gewerbehalle ist zum größten Teil vermietet und generiert eine monatliche Nettomiete von 2.800,00 €.
Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Ein Carport und eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Bei dem Angebot handelt es sich um eine Kooperation der Unternehmen Peter Dondorf Immobilien GmbH und 5Plus Immobilien.
Ausstattung
# 8 Zimmer
# offene Küche
# Holzdielen
# barrierefreies EG
# dreifach verglaste Fenster
# abschließbare Fenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Aachen-Brand, die sich durch ihre ruhige und sichere Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindergärten und Schulen, wie die Katholische Kindertagesstätte Erlöserkirche und die Karl-Kuck-Schule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze und Parks zur Verfügung, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Aachen ermöglichen. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl und ALDI Süd, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Die Region bietet zudem eine gute Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Fitnessstudios wie das WOF und Sportstätten wie der TC Aachen-Brand e.V. sind in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist.
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