Für Investoren – sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung – Nähe Tivoli
Wohnung | 52070 Aachen
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
144,05 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen, die Übersicht über die Verkaufseinheiten und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.
Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consulting https://www.moogconsulting.de/.
Wohnungsbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr schöne, gut aufgeteilte, modernisierte und vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss des (rechten) Hauses. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Diele sowie einem modernen innenliegenden Bad mit Dusche.
Dezente Dachschrägen verleihen dem Wohnbereich eine angenehme, gemütliche Atmosphäre, ohne die Nutzbarkeit der Räume wesentlich zu beeinträchtigen.
Die hellen Räume und die zeitgemäße Ausstattung bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung (z. B. Paar, kleine Familie oder Homeoffice, auch WG) und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an.
Die Ausstattung umfasst u. a. zeitgemäße Bodenbeläge (Vinyl), Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung, was eine verbrauchsabhängige Abrechnung erleichtert und die laufenden Kosten transparent hält.
Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten stehen am und im Haus zur Verfügung. Ein Balkon ist nicht vorhanden (siehe Anmerkungen unter „Ausstattung“).
STELLPLÄTZE, für die nach Fertigstellung bereits ein konkretes Anmietungsinteresse für je 60 € p.m. vorliegt, SIND OPTIONAL FÜR JE 10.000 € ZU ERWERBEN.
Wirtschaftliche Hinweise
Kaltmiete 590 € + Nebenkosten
Hausgeld: 173,81 p.m.
Vom Hausgeld nicht umlagefähig: 36 € p.m.
Die Wohnung ist aktuell an ein Paar vermietet. Alle umlagefähigen Betriebskosten werden von den Mietern getragen und jährlich abgerechnet.
Ausstattung
Zwei "saubere" nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung, Erstaufteilung in Eigentumswohnungen
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
- Dachspitzen separat/zusätzlich zu verkaufen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (rechtlich Teileigentum!)
- Elektrounterverteilung in der Wohnung
- Gasetagenheizung von 2020
- Zeitgemäße Bodenbeläge (B. Vinyl)
- Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989 und 2003
- Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
- Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
- Vordere Fassade roter Backstein
- Treppenhäuser frisch renvoiert
Keine Balkone, ABER: Die Teilungserklärung beinhaltet eine Sonderegelung, die jedem interessierten Wohnungseigentümer die Möglichkeit bietet, ohne weitere Zustimmungsnotwendigkeit der Gemeinschaft einen Balkon - auf eigene Kosten - anzubauen. Weitere Informationen dazu gerne auf konkrete Nachfrage.
Stellplätze optional zu kaufen, die noch eingerichtet werden
Lage
Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.
In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV (mehrere Buslinien direkt "um die Ecke")
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof
- Optimale Erreichbarkeit der A544 / A4 / A44
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
Alle Immobilien. Alle Finanzierer. Alle Interessenten.
