Doppelhaushälfte in exponierter Lage von Aachen Burtscheid
Haus | 52066 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
292,80 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
In bester Wohnlage der Kaiserstadt Aachen, im bevorzugten Stadtteil Burtscheid, bieten wir Ihnen die Gelegenheit eine charmante Doppelhaushälfte zu erwerben.
Diese befindet sich auf einer ca. 507 m² großen Parzelle. Der beschauliche Garten, welcher vom Wohnzimmer aus seinen Zugang findet, ist nach Süd-Osten ausgerichtet und kann von der Straße aus nicht eingesehen werden.
Das ursprüngliche Baujahr wurde vom Eigentümer mit ca. 1926 angegeben, eine Erweiterung der vorhandenen Bausubstanz um einen Windfang mit einem direkt angrenzenden Wohnzimmer wurde ca. im Jahr 1976 durchgeführt. Im gleichen Jahr erfolgte eine umfangreiche Sanierung des Wohnhauses. Das Mansarddach wurde im Jahr 1980 mit Betondachsteinen neu eingedeckt, die Installation einer Gaszentralheizung erfolgte im Jahr 2001. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf ca. 160 Quadratmeter und umfasst das Erdgeschoss, das Ober- und das Dachgeschoss. Die Haushälfte ist vollständig unterkellert, hier befinden sich mehrere Nutzräume, die lichte Raumhöhe beträgt dort ca. 1,85 Meter.
Raumaufteilung:
Keller: Flur, Waschküche, Abstellräume (Werkstatt, Heizungsraum);
Erdgeschoss (81,34 m²): Windfang (1,78 m²), Wohnzimmer (28,43 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 15 m²/nicht in der Wohnflächenermittlung berücksichtigt), Flur (6,70 m²), Küche (6,56 m²), Bad mit Wanne und WC (5,12 m²), Schlafzimmer (16,75 m²) und Esszimmer (16,00 m²);
Ausstattung
Obergeschoss (60,78 m²): Flur (4,78 m²), Duschbad (3,45 m), Schlafzimmer (15,64 m²), Wohnzimmer (16,63 m²), Küche (10,98 m²) mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 28 m², diese ist mit 1/3, ca. 9,30 m² in der WFL berücksichtigt). Die Räume im OG sind über ein zentrales Treppenhaus erreichbar. Jedoch gibt es hier einen separaten Zugang vom Erdgeschoss, so dass die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzbar ist. Die Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss sind in sich abgeschlossen, die Versorgungsleitungen sind jedoch nicht voneinander getrennt.
Dachgeschoss: Schlafzimmer (17,55 m²)
Baubeschreibung:
Außen- und Innenwände: Bruchstein und Bims
Zwischendecken: Stahlträger/Beton, vermutlich Holzbalkendecke zwischen Ober- und Dachgeschoss;
Dach: Mansarddach, eingedeckt in den 1980er Jahren mit Betondachsteinen, teilweise gedämmt mit Isover Rollisol (80 mm);
Fenster: Holzrahmen mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1976, teilweise mit Rollläden ausgestattet;
Heizung: Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001, incl. Warmwasserbereitung;
Elektrische Anlage: Unterverteilung im EG aus dem Jahr 1976, keine FI Absicherung;
Sanitäre Anlagen: Die beiden Bäder stammen ebenfalls aus den 1970er Jahren;
Innentreppen: UG-EG: Steintreppe, EG-OG und OG-DG: jeweils Holztreppen;
Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden und somit teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Es kann, wie bereits erwähnt, sowohl als geräumiges Einfamilien- aber auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da es über zwei separate Eingänge verfügt.
Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine in massiver Bauweise errichtete Einzelgarage, welche mit einem elektrisch betriebenen Schwingtor ausgestattet ist.
Der wunderschöne Garten, welcher von der Straßenseite her nicht einsehbar ist, rundet dieses seltene Immobilienangebot ab. Hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort incl. einer großen Terrasse und einem in Holzbauweise erbauten Gartenhaus. Der perfekte Ort für beschauliche und unbeschwerte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten!
Die Übergabe des Objektes ist im Zeitraum September bzw. Oktober 2026 möglich, Details besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.
Neugierig? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stehen umfassend für weitere Auskünfte und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Aachen-Burtscheid. Die nächsten Anschlüsse an die BAB 44 oder BAB 5 (Richtung Belgien bzw. Düsseldorf) befinden sich in ca 6 Kilometer Entfernung. Gleiches gilt für den Anschluss "Rothe Erde" an die BAB 4, von hier aus gelangen Sie in die Fahrtrichtungen Niederlande bzw. Köln.
Die Fachhochschule Aachen ist fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen, ebenso die nächste Kindertagesstätte (ca. 200 Meter), eine Grundschule (ca. 500 Meter), das Berufskolleg "Käthe Kollwitz" und das Einhard Gymnasium.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Aachen beläuft sich auf ca. 3 Kilometer - die nächste Bushaltestelle liegt nur 200 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der Hauptbahnhof ist nach knapp 2 Kilometern erreicht.
Natürlich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs in nächster Umgebung, gleiches gilt für ein umfangreiches gastronomisches Angebot.
Das gemütliche Wohnhaus befindet sich in der Straße "Kalverbenden" inmitten einer verkehrsberuhigten 30er Zone. Den Stadtwald mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden Sie in 700 Metern Entfernung und die hervorragende medizinische Versorgung ist durch die Nähe zum Marienhospital (1 KM) und das Uniklinikum (ca. 7 KM) gesichert.
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