Teilweise bezugsfreies 4-Familienhaus mit 2 Garagen, in bester Lage am Rande des Aachener Südviertels
Haus | 52064 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
293,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Vierfamilienhaus stellt eine absolute Seltenheit auf dem Aachener Immobilienmarkt dar und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum alten Klinikumpark sowie zum Hangeweiher. Eine Wohnlage, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und zugleich hervorragende Innenstadtanbindung besticht und nur äußerst selten verfügbar ist.
Das Gebäude wurde im Jahr 1952 wieder aufgebaut, das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt.
Insgesamt verfügt das Anwesen über ca. 374 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie über zwei Garagen.
Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die Hochparterre-Wohnung stellt mit ihrer großzügigen Vierzimmeraufteilung und ca. 102 m² Wohnfläche ein besonderes Highlight dar. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele, die in den über 40 m² großen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus besteht direkter Zugang zum ausschließlich dieser Wohnung zugeordneten Garten. Ein einmaliges Merkmal in dieser Lage. Ergänzt wird diese Einheit durch eine separate, moderne Küche,s zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Wohnung ist derzeit bezugsfrei und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch geschnitten und verfügen jeweils über ca. 100 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 750 € zzgl. Nebenkosten vermietet; im Mietpreis ist eine Garage enthalten.
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ebenfalls vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von ca. 650 € zzgl. Nebenkosten.
Die Dachgeschosswohnung weist aufgrund der Dachschrägen eine etwas geringere Wohnfläche von ca. 74 m² auf, überzeugt jedoch durch einen großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Diese Einheit ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von ca. 530 € vermietet.
Besonders hervorzuheben ist das erhebliche Mietsteigerungspotenzial: Die durchschnittlich erzielte Miete liegt derzeit bei lediglich ca. 6,86 € pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem in dieser außergewöhnlichen Wohnlage realistisch erzielbaren Marktniveau. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier eine äußerst attraktive Perspektive zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung.
Die Eigentümer haben stets großen Wert auf die Pflege der Immobilie gelegt, auch wenn einzelne Ausstattungsmerkmale nicht mehr dem heutigen Zeitgeist entsprechen und somit attraktives Entwicklungspotenzial bieten.
Ausstattung
- massive Bauweise
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizungen ( aus Baujahr 2008 & 1999)
- Großzügige Terrasse mit Garten in Hochparterre
- Balkone an den weitern Geschossen
- zwei ins Haus integrierte Garagen
Lage
Dieses Anlageobjekt befindet sich am Rande des beliebten Aachener Südviertels. Die Wohnlage ist geprägt durch einen Mix der Bebauung von alten Jugendstil-Villen und modernen Mehrfamilienhäusern, womit dieser Standort zu den gehobenen und zurecht gefragtesten Wohnbereichen der Stadt zählt.
Direkt gegenüber dem Haus befindet sich der „Alte Klinikumpark". Die Parkanlage bietet genug Platz für ausgiebige Spaziergänge und lädt ein, den Blick aus dem Fenster schweifen zu lassen.
Die unmittelbare Nähe der Wohnanlage zu Hangeweiher, Kaiser-Friedrich-Allee und Aachener-Wald ist ein weiteres Highlight, ebenso die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten bestens zu erreichen. Der nächste Supermarkt liegt lediglich ca. 200 Meter entfernt.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus, und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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