Ruhig und doch mitten in der City.Einfamilienhaus mit tollem Garten im Herzen der Düvelstadt
Haus | 52146 Würselen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
127,20 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses Objekt liegt im wahrsten Sinne im Herzen von Würselen.
Im Jahr 1995 wurde dieses ansprechende Einfamilienhaus im Ortsteil „Bissen“ zwischen Kaiserstraße und Lindenplatz erbaut. Alle Arten von Geschäften, der Markt und der „Würselener Dom" St. Sebastian sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleiches gilt für zwei Grundschulen, die neue Gesamtschule, das städtische Gymnasium und das Rhein-Maas-Klinikum.
Trotz der absolut zentralen Lage bietet das verkehrsberuhigte Wohnviertel eine unvergleichliche Ruhe. Man fühlt sich, als wäre man weit vom Trubel der Innenstadt entfernt.
Die Immobilie selbst präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand.
Die Eigentümer haben über die Jahre hinweg permanent in die Verschönerung ihres Zuhauses investiert. Ein Einzug kann ohne viel Aufwand erfolgen.
Beispiele für das Investment und die gute Ausstattung sind u.a.:
•eine moderne Heizung
•Fußbodenheizung in Erd-, Ober-, und Dachgeschoss
•der Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche (Übernahme möglich)
•zeitlose Parkettböden in allen Etagen
•zwei geräumige Tageslichtbäder
•eine Neugestaltung der Terrasse mit großformatigen Platten
Ein besonderes Highlight ist der verhältnismäßig große Garten. Die Grünfläche misst über 165 m². Es handelt sich um das größte Einfamilienhausgrundstück in diesem Baugebiet.
Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine ansprechende Eingangsdiele mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer hält eine Fläche von rund 36 m² bereit. Die ca. 10 m² große Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche und einer praktischen Speisekammer versehen. Der Garten und die Terrasse grenzen an den Wohnraum.
Das 1. Obergeschoss setzt sich aus 2 großen Schlafzimmern (ca. 17 m² und ca. 21 m²) und dem ersten der beiden Tageslichtbäder zusammen. Ein Balkon rundet diese Etage ab und wertet die Optik der Immobilie zusätzlich auf.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Die beiden Studiozimmer sind mit ca. 14 m² und ca. 17 m² ebenfalls großzügig bemessen. Das Duschbad auf dieser Etage ist ebenfalls mit einem Fenster versehen.
Selbstverständlich ist das Haus vollständig unterkellert. Die Nutzfläche im Souterrain misst ca. 55 m² und bietet somit viel Stauraum. Die Räume sind zum Teil beheizt. Weitere Abstellflächen befinden sich im Spitzboden über dem Dachgeschoss.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus. Davor kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Das Tor ist mit einem elektrischen Antrieb versehen. Über eine zusätzliche Tür gelangt man direkt in den Garten.
Hinweis: Die Terrasse ist mit einem Anteil von ca. 3 m² in der Angabe der Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie kann zum Sommer 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
•gute Energieeffizienzklasse (Einstufung „D“)
•Außenwände verklinkert und dem Bj. entsprechend gedämmt
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
•Rollladen im EG mit elektrischem Antrieb
•moderne Gaszentralheizung (Heizkessel 2016 erneuert)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Fußbodenheizung in Erd-, Ober-, und Dachgeschoss
•Heizkörper im Keller
•Tageslichtbad im OG mit Dusche, Waschtisch, WC und Bidet
•2. Badezimmer im Dachgeschoss ebenfalls mit Dusche, WC und Fenster
•hell gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
•Bodenbeläge in hochwertigem, zeitlosem Parkett
•Bäder, WC und Küche gefliest
•hochwertige Einbauküche mit weißen Lackfronten (Übernahme möglich)
•Terrasse mit neuwertigen, großformatigen Platten im Format ca. 80 x 80
•großflächige, elektrische Markise als Sonnenschutz
•Garage mit elektrischem Torantrieb und Tür zum Garten
Lage
Wir befinden uns hier im zentralen Würselener Stadtteil Bissen in einer Spielstraße.
Der Lindenplatz, der Morlaixplatz, und die Geschäfte der Kaiserstraße befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Alle Schulen (z. B. Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Euregio-Kolleg), zahlreiche Kindergärten und der Stadtgarten sowie das Aquana Freizeitbad, das Alte Rathaus mit Stadtbücherei und vielfältigem Kulturprogramm sind fußläufig zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders in der unteren Kaiserstraße und rund um den Markt gibt es derzeit keine nennenswerten, gewerblichen Leerstände.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an den kommenden Aero-Park Merzbrück.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der ASEAG (Linien 21 und WÜ1) liegt in wenigen Schritten vor der Haustür.
Alle diese Faktoren sprechen für Ihre neue Heimat Würselen.
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