Frei stehendes, modernisierungsbedürftiges EFH mit Garage und außergewöhnlich großem Grundstück
Haus | 52222 Stolberg (Rheinland)
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
642,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Wohnen in einem der begehrtesten Wohnquartiere von Stolberg!
Das Gebäude wurde ursprünglich 1952 errichtet, punktuell modernisiert und befindet sich in einer Nebenstraße ohne nennenswertes Verkehrsaufkommen. Einfamilienhäuser ähnlichen Stils prägen dieses sehr beliebte Wohngebiet von Stolberg-Donnerberg. Hier können Kinder noch vor dem Haus spielen.
Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich, ein separates WC, Bad, geschlossene Küche, Wohnzimmer und Esszimmer bilden das Erdgeschoss.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer – eines davon als Durchgangszimmer. Durch eine Einschubtreppe erreichen Sie den Speicher, der als weitere Abstellmöglichkeit dient.
Aufgrund des Platzangebotes eignet sich dieses Angebot hervorragend für eine 4-köpfige Familie. Die Immobilie ist sichtbar in die Jahre gekommen und bedarf einer gründlichen Modernisierung. Wohnlage, Grundstücksgröße sowie die Tatsache, dass das Haus frei steht, garantieren die Nachhaltigkeit Ihrer Investition.
Highlight ist sicherlich der Südgarten! Neben wohltuender Ruhe bietet er willkommene Spielflächen für die jüngsten Hausbewohner.
Die gewachsene, ruhige Nachbarschaft sowie die Nähe zum Ortszentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens gewährleisten eine hohe Wohnqualität.
Ausstattung
- Massiv errichtetes, freistehendes EFH
- Voll unterkellert
- Separates WC im Erdgeschoss mit Tageslicht
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, Becken und WC
- Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden
- Gaszentralheizung der Marke Buderus
- Warmwasseraufbereitung über einen Standspeicher, ebenfalls Marke Buderus
- Garage mit zwei Schuppen und zwei Stellplätzen hintereinander
- Highlight ist sicher der ungewöhnlich große Garten in Südausrichtung
Lage
Das Grundstück liegt in Stolberg-Donnerberg in einer reinen Wohnlage mit sehr gerigem Verkehrsaufkommen. Die Lage besticht gleichermaßen durch die ruhige, familienfreundliche Lage mit direkter Nähe zu weitläufigen Naherholungsbereichen und durch die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stolberger Stadtkern. Donnerberg als Ortschaft mit etwa 5.600 Einwohnern zeichnet sich durch ein intaktes Vereinsleben aus. Die nachbarschaftliche Bebauung gestaltet sich überwiegend in gepflegtem und attraktivem Erscheinungsbild.
Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Nach etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreicht man über Stolberg-Atsch die Autobahnanschlussstelle Verlautenheide. Ebenso besteht eine günstige Anbindung an vielfältige Freizeiteinrichtungen des Umfeldes.
Die Verkehrsanbindung über das gut ausgebaute Straßennetz des Umfeldes sowie der Autobahnanschlussstelle der A44 in AC-Brand bzw. A4 in Eschweiler-West gewährleisten ein hohes Maß an mobiler Flexibilität.
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