Broicher Siedlung!Freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück und Entwicklungspotential
Haus | 52477 Alsdorf
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Kosten
Energieausweis
431,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in der "Broicher-Siedlung".
Das beliebte Wohnquartier zwischen Broichweiden und Blumenrath zeichnet sich
durch die Verbindung von dörflichem Wohnen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung aus, so sind u.a. Schulen, Kindergärten sowie alle Arten von Geschäften und Ärzten optimal zu erreichen.
Die Immobilie wurde um 1950 in einer überaus ruhigen Anliegerstraße erbaut.
Ein besonderes Highlight ist das über 1.100 m² große Grundstück. Allein der Garten hält eine Fläche von rund 600 m² bereit.
Die Eigentümer haben mehrfach in den Unterhalt und in die Verbesserung des Hauses investiert. So wurden unter anderem die Haustüren, das erste der beiden Bäder und Teile der Fenster in den vergangenen Jahren erneuert. Gleichzeitig wurde eine neuwertige, bis dato ungenutzte Heizung (Lagerware aus 1990) eingebaut.
Trotz alledem ist eine umfassende Renovierung sicherlich vonnöten. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Bereits das Erdgeschoss misst über 80 m². Die Fläche verteilt sich auf einen großen Anbau mit Blick und Zugang zu Terrasse und Garten. Hinzu kommen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die erste der beiden Küchen.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer. In eines davon wurde eine zweite Küche eingebaut. Von hier aus ist auch das Dach des Anbaues zu begehen.
Der Keller und der geräumige Dachboden bieten weiteren Stauraum.
Im Garten erwarten Sie ein ebenfalls großzügig zugeschnittenes Gartenhaus mit Stromanschluss und ein überdachter Unterstand für Gartengeräte.
Neben dem Haus wurde eine Garage in massiver Bauweise errichtet. Diese ist mit einem Zugang zum Garten versehen. Auf der Garageneinfahrt und vor dem Haus können 2 - 3 weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden.
Der vorhandene Anbau im Erdgeschoss ist in der Angabe der Wohnfläche nur teilweise enthalten; eine Baugenehmigung für die Erweiterung der ursprünglichen Räume kann nicht vorgelegt werden.
Weitere Details halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus
•variable Nutzungsmöglichkeiten (z.B. als Mehrgenerationenhaus)
•bevorzugtes Wohnquartier zwischen Broichweiden und Broichbachtal
•massive Bauweise
•Betondecke über dem Keller
•Holzbalkendecken im Obergeschoss
•Ölzentralheizung Bj 1990 (Inbetriebnahme im Jahr 2025)
•überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 2001)
•teileweise ältere Aluminiumfenster
•beide Haustüren erneuert im Jahr 2007
•weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch (modernisiert 2018)
•2. Badezimmer im Stil der 1970er Jahre (neuwertige Dusche)
•Bodenbeläge in PVC und Laminat
•Garage mit Tür zum Garten
•geräumiges Gartenhaus mit Fenstern und Stromanschluss
Lage
Die „Broicher-Siedlung“ ist ein ruhiges Wohnquartier zwischen Würselen-Broichweiden und Alsdorf-Mariadorf. Hier findet man einen hervorragenden Mix aus ruhigem Wohnen und trotzdem sehr guter Verkehrsanbindung.
Die benachbarten Ortsteile Mariadorf und Broichweiden bieten ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und Gastronomie.
Grundschule, Kindergarten und das Heilig-Geist-Gymnasium sind optimal erreichbar.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie Alsdorf, Eschweiler, Aldenhoven und die Gewerbegebiete „Aachener Kreuz“ und „Konrad-Zuse-Straße“.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
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