Freistehendes Einfamilienhaus mit großer Wohn-, Nutzfläche in ruhiger Wohnstraße Nähe St. Sebastian
Haus | Würselen
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Kosten
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231,90 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses überaus ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Anfang der 1970er Jahre auf einem traumhaften Grundstück in einer der beliebtesten Wohnlagen von Würselen erbaut.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt. Die ruhige Seitenstraße (Sackgasse) unterstreicht den gehobenen Wohncharakter. Der Markt, die Kaiserstraße und das Rhein-Maas-Klinikum sind fußläufig erreichbar.
Eine absolute Besonderheit ist die Raumaufteilung der Wohnebene, die einem Bungalow entspricht. Hier befinden sich derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene. Von außen gesehen handelt es sich hierbei um das erste Obergeschoss.
Hinzu kommen das teilweise ausgebaute Dachgeschoss und zahlreiche Zimmer im Erd- und Dachgeschoss, die sich zur Umwandlung in Wohnraum anbieten (Planung und Genehmigung vorbehalten). Nimmt man alle Flächen zusammen, stehen im Haus über 350 m² als Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Raumaufteilung:
Die anrechenbare Wohnfläche von rund 175 m² verteilt sich u. a. auf ein ca. 35 m² großes Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Balkon, eine geräumige Wohnküche (ca. 25 m²), 4 Schlafzimmer (zwei davon im Dachgeschoss), ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC.
Alle Zimmer sind durch eine repräsentative, zentrale Diele miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss ist gleichzeitig die Eingangsebene des Hauses und momentan als Nutzfläche ausgewiesen. Hier wurden bereits mehrere Räume zu Wohnzwecken, bzw. als Büro ausgebaut. Ein Zugang in den Garten sind ebenfalls vorhanden. Zudem gibt es auch hier eine repräsentative, zentrale Diele.
Wie zuvor erwähnt bieten sich die zahlreichen Zimmer im Dachgeschoss ebenfalls als Ausbaureserve an.
Erd-, Ober- und Dachgeschoss sind durch eine breite, mit Natursteinplatten belegte Treppe miteinander verbunden.
Die Doppelgarage ist in das Haus integriert. Davor und an der Seite können zwei weitere Fahrzeuge bequem geparkt werden.
Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt, allerdings präsentieren sich die Räumlichkeiten in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dieser Umstand wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.
Ausstattung
•repräsentatives, freistehendes Einfamilienhaus
•massive Bauweise; Außenwände zeitlos verklinkert
•Betondecken in allen Geschossen
•Satteldach mir Ziegeleindeckung
•Garten, Terrasse und Balkon in bester Sonnenlage (Südlage)
•isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen
•Ölzentralheizung aus Bj. 1991
•großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC
•zusätzliches Gäste-WC im Bereich der Diele
•Anschlüsse für Bad im Dachgeschoss bereits vorhanden
•Bodenbeläge in Teppich, Fliesen und Design-Floor
•Treppenstufen in Naturstein
•Doppelgarage (ca. 8 m Länge)
Lage
Der traditionsreiche Ortsteil Haal zählt zu den beliebten Wohnlagen der schönen Stadt Würselen. Er befindet sich zwischen der Würselener Innenstadt und dem Kaninsberg.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen und durch gepflegte Wohnhäuser mit teils großen Grundstücken geprägt.
Die Würselener Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Ebenso bieten mehrere Supermärkte und ein Getränkemarkt eine optimale Nahversorgung. Diese Märkte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mehrere Grundschulen, die neu errichtete Gesamtschule und das städtische Gymnasium sind auch für Kinder optimal zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, angesagter Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die beliebte Einkaufsmeile Kaiserstraße lädt zum Shoppen ein.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv, so besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist unmittelbar gegeben und fußläufig erreichbar. Die zahlreichen Autobahnanschlüsse des „Aachener Kreuz“ und das dort angesiedelte Gewerbegebiet sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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