Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenzwischen Scherberg und Stadtgarten
Haus | Würselen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
179,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich am Ortseingang von Würselen im beliebten Ortsteil Scherberg.
Die Immobilie stammt ursprünglich aus der Zeit um 1900.
Zwischen 2005 und 2010 haben die heutigen Eigentümer das Haus umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Besonderheiten des Hauses sind die Großzügigkeit der Räume und die teils hohen Zimmerdecken.
Ein weiteres Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Garten.
Die Grünfläche misst über 350 m². Das Ende des Grundstücks wird durch den „Meisbach“ gebildet. Hieran schließen sich die Wald- und Grünflächen des Würselener Stadtgartens an, somit wird der Blick ins Grüne auf lange Zeit erhalten bleiben.
Die Wohnfläche von insgesamt fast 150 m² verteilt sich wie folgt:
Das Erdgeschoss fällt zunächst die große, offene Küche mit einem Essplatz für sechs Personen ins Auge. Die Seite der Kochinsel bietet vier weitere Sitzgelegenheiten. Hieran schließt sich das Wohnzimmer mit Blick in den Garten an.
Das erste Obergeschoss hält zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer (jeweils ca. 16 m²) sowie ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche bereit.
Im Dachgeschoss wurden zwei große Studiozimmer (ca. 15 m² und ca. 26 m²) und ein weiteres, neuwertiges Badezimmer eingerichtet.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich mehrere Vorratsräume, die Heizung, ein zusätzliches WC und der Ausgang zu Terrasse und Garten.
Wie bereits erwähnt, sind Terrasse und Garten nach Süden ausgerichtet.
Unter dem Haus befindet sich ein Durchgang, der sich z.B. zur Lagerung von Gartengeräten anbietet. Ein Gerätehaus vervollständigt den Außenbereich.
Vor dem Haus können zwei Fahrzeuge auf der dafür vorgesehenen Stellfläche geparkt werden.
Das Haus kann zu April 2026 bezugsfrei übernommen werden.
Die moderne Einbauküche kann auf Anfrage übernommen werden.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Ausstattung
•beidseitig angebautes Einfamilienhaus
•umfassende, schrittweise Sanierung ab 2005
•massive Bauweise
•Gartenseite mit Wärmedämmverbundsystem
•Satteldach mit Ziegeleindeckung und vollflächiger Dämmung
•Geschosstreppe aus Bj. 2010 (Eiche massiv)
•alle Leitungen / Sicherungen / Heizkörper 2006 erneuert
•Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung und Rollladen
•Gaszentralheizung lt. Energieausweis 2006 erneuert
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Warmwasserbereitung über Standspeicher
•Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne (Whirlpool), Dusche, Waschtisch und WC
•Duschbad im Dachgeschoss 2023 erneut modernisiert
•zusätzliches WC im Souterrain
•moderne Einbauküche mit großer Kochinsel (Übernahme auf Anfrage)
•Bodenbeläge überwiegend in Laminat und Fliesen
•zahlreiche eingebaute Leuchtspots mit LED-Technik
•Zisterne zur Gartenbewässerung (Anschluss an WC und Waschmaschine vorbereitet)
•2 PKW- Stellplätze vor dem Haus
Lage
Die Wohnlage am Rande der Würselener Innenstadt kann als äußerst beliebt angesehen werden.
Die City, der Reckerpark und die Spazierwege des Wurmtals sind optimal erreichbar.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.
Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleiches gilt für zahlreiche Gewerbegebiete (z.B. Rothe-Erde, Eilendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße).
Mehrere Haltestellen der ASEAG befinden sich in fußläufiger Entfernung (Linien 21,51 und WÜ1).
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