Helle Erdgeschosswohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern zur Eigennutzung
Wohnung | 52078 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
126,9 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
WICHTIG UND WESENTLICH VORAB: Es ist unerlässlich, dass der Interessent für diese Wohnung die folgende Beschreibung vollständig liest und sich über die Art des Angebots bewusst ist.
Zum Angebot:
Aus einer Umwandlung von 2 Häusern auf einem Grundstück in Eigentumswohnungen steht aktuell eine 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss zur Eigennutzung zur Verfügung.
Wichtiger Hinweis: Beim Bau der Häuser fand eine Förderung mit öffentlichen Mitteln statt. Diese Mittel wurden 2022 abgelöst. Eine Nachbindung bis zum 31.12.2034 besteht für den Fall, dass KEINE EIGENNUTZUNG oder KEINE VERMIETUNG an NAHE/UNMITTELBARE ANGEHÖRIGE
stattfinden würde.
Bei einer Selbstnutzung oder einer Vermietung an nahe Angehörige würde die Wohnung sofort aus der Nachbindung auf Antrag freigestellt. Entsprechender Austausch mit der Stadt Aachen dazu wurde geführt und liegt zur Einsicht vor. Das bedeutet in diesem Fall auch, dass die Wohnung nach Beendigung der Eigennutzung oder des Mietverhältnisses mit nahen Angehörigen keinen Auflagen mehr hinsichtlich von Miethöheneinschränkungen unterliegt, somit auch Mieter ohne WBS anmieten könnten.
Für einen fremdvermietenden Anleger ist diese Wohnung wirtschaftlich nicht interessant, da die Miethöhe auf ca. 5,25 € pro m² (Kostenmiete) für die nächsten ca. 8,5 Jahre begrenzt ist.
Zur Wohnung selbst: Die helle und schöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Haus mit grünem Ausblick. Außergewöhnlich verfügt sie über 5 Zimmer und 2 Bäder, von denen eines mit Dusche Tageslicht erfährt. Das zweite Bad mit (neuer) Badewanne ist innenliegend. Die Wohnung wurde gerade renoviert: neue Raufasertapete weiß gestrichen, neue Bodenoberbeläge in der Ausführung in einem attraktiven Laminat, neue Innentüren, neue Gurte für die überwiegend mit Rollladen ausgestatteten Fenster.
Die Bäder befinden sich in weißer baujahrstypischer Ausstattung. Wegen der i.d.R. sehr individuellen Vorstellungen, in diesem Fall auch der Möglichkeit, dass in der Bewegung eingeschränkte Menschen Interesse an dieser Erdgeschosswohnung ohne wesentliche "Schranken" haben könnten, verbleiben die Bäder im ursprünglichen Zustand. Der Kaufinteressent sollte davon ausgehen, dass die Bäder erneuert werden müssen! Ein Kostenangebot liegt vor, wonach jedes Bad komplett erneuert 10.000 € kosten würde. Ein handwerklich begabter Käufer könnte dies aber deutlich preisgünstiger gestalten.
Der Keller bietet einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie natürlich ein eigenes Kellerabteil.
Eine Garage und/oder ein Stellplatz sind optional zu erwerben. Die Garage ist nicht ohne Wohnung zu erwerben!
Im Hausgeld sind u.a. die Heizkosten enthalten!
Ausstattung
Dem Baujahr entsprechend.
- Vaillant-Gaszentralheizung von 1994
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Böden: neues und schickes Laminat mit Dämmung, neue Fußleisten
- Gartenflächen zur Allgemeinnutzung
Lage
Aachen-Brand – Zuhause ankommen
Brand ist ein Stadtbezirk von Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Er liegt im Südosten Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Aachen-Brand verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Verlässlichkeit eines gewachsenen Stadtteils mit der Nähe zur lebendigen Aachener Innenstadt. Hier wohnt man entspannt, persönlich und eingebettet in ein Umfeld, das Lebensqualität spürbar macht.
Der Stadtteil überzeugt durch kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während grüne Oasen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Aachener Wald Raum zum Durchatmen bieten.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell in der Innenstadt, auf den überregionalen Verkehrsachsen oder in den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden – ideal für Berufspendler und alle, die Flexibilität schätzen.
Aachen-Brand steht für ein Wohngefühl, das modern und bodenständig zugleich ist: lebenswert, gut angebunden und geprägt von einer offenen, angenehmen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern gerne zuhause ist.
Busverkehr
Die AVV-Buslinien 5, 10, 15, 25, 27, 35, 37, 45, 47, 50, 55, 65, 66, X25, X35, X73, OL5 und SB 66 der ASEAG verbinden Brand mit Aachen-Mitte und zahlreichen weiteren Aachener Stadtteilen sowie mit Vaals, Walheim, Monschau und Stolberg. Zusätzlich verkehren in den Nächten vor Samstagen sowie Sonn- und Feiertagen die Nachtbuslinien N1, N5 und N60 der ASEAG. Zudem beginnen zwei Fahrten der Linie 73 bereits in Brand.
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