Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Wohnlage im Herzen von Aachen
Wohnung | 52064 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
127,30 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Mit dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet sich einem Erwerber die Gelegenheit, eine sehr solide Kapitalanlage zu erwerben.
Die Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist Teil einer ruhigen und kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Einheiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² präsentieren sich 3 Zimmer, davon 2 mit eigenem Balkon, eine Küche, ein Bad sowie ein separates WC. Der rückwärtig neu hergestellte Balkon entspricht aufgrund der Größe einer Terrasse.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und seit 2017 an den jetzigen Mieter vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell € 9.840,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Nehmen Sie gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch in Anspruch.
Gerne verweisen wir hier auch noch einmal auf unseren virtuellen 360-Grad-Rundgang!
Ausstattung
- Ursprungsbaujahr 1964
- Betondecken
- Elektrische Warmwasserbereitung mit modernem Durchlauferhitzer
- Keine Belastung in Abt. II des Grundbuchs
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt Aachen
- Separater Kellerraum
- Öl-Zentralheizung BJ 2009
- Fassadendämmung vor ca. 6 Jahren
- Isolierverglaste Kunststofffenster (vermutlich Mitte der Achtziger Jahre) mit einem neuen Fensterelement (3-fach verglast) zum rückwärtigen neuen Balkon
Lage
Das Kaufobjekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Burtscheid, einem äußerst beliebten Stadtteil von Aachen. Es zeichnet sich durch seine Vielfalt an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und viele kulturelle Angebote aus. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur FH Aachen macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Studenten.
Burtscheid bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Erholen einladen. Das Haus bzw. die Wohnung befindet sich in einer schwach frequentierten Seitenstraße.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die Innenstadt von Aachen zu gelangen. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was besonders für Studenten von Vorteil ist.
In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind gut erreichbar. Die Nähe zum Kurpark Burtscheid ermöglicht zudem, die Natur zu genießen und sportlichen Aktivitäten nachzugehen.
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