Solide Kapitalanlage in Forst!Gepflegtes Appartement mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz
Wohnung | 52068 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
98,60 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde um 1977 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Forst erbaut.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt rund 66 Wohnungen und eine Tiefgarage.
In Forst und in den Gewerbegebieten Rothe-Erde und Eilendorf-Süd befinden sich zahlreiche große Arbeitgeber, die von hier aus optimal zu erreichen sind. Dies gewährleistet eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.
Das Appartement selbst befindet sich im ersten Obergeschoss.
Es wurde durch die heutigen Eigentümer mehrfach modernisiert und aufgewertet. Beispiele hierfür sind u.a.
•ein neues Badezimmer
•eine ansprechende Einbauküche
•zeitgemäße Laminatböden
•moderne Kunststofffenster
Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von ca., 43 m² verteilt sich auf einen Wohn-Schlafraum mit angrenzendem Balkon, ein weiß gefliestes Duschbad, eine Küche und eine zentrale Diele mit Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Wohnung und Stellplatz sind durchgängig vermietet.
Auch dies spricht für eine nachhaltig gute Kapitalanlage.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 5.468 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,00 % p.a.
Hinweis: Der Mietertrag setzt sich aus der Kaltmiete der Wohnung (€ 400,00/Monat), einer Miete für die vorhandene Küche (€ 30,00/Monat) und die Miete des Stellplatzes (€ 25,64/Monat) zusammen. Diese Erträge sind deutlich steigerungsfähig. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Ausstattung
•Apartment im 1. Obergeschoss
•gepflegtes Wohnhaus
•helles, freundlich gestaltetes Treppenhaus
•Aufzug vorhanden
•Gaszentralheizung
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
•Wasseruhren vorhanden
•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
•modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in Laminat
•Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten
•Balkon in Südlage
•separater Kellerraum
•eigener Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Aachener Ortsteil Forst.
Forst bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einem ruhigen, langjährig gewachsenen Wohnumfeld. Die direkte Nachbarschaft ist durch Mehrfamilienhäuser und Gewerbebetriebe geprägt.
Von hier aus gelangt man in wenigen Minuten sowohl in die Aachener Innenstadt, nach Brand oder auch in die großen Gewerbegebiete Eilendorf-Süd und Rothe Erde.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich rund um die Aachen-Arkaden und den Trierer-Platz in fußläufiger Entfernung. Gleiches gilt für Kindergarten, Grundschule, öffentliche Spielplätze und den Sportplatz des V.f.R.-Forst.
Die Autobahnanschlüsse Brand (A44) und Rothe-Erde (A4/A544) sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zahlreiche Bushaltestellen der ASEAG befinden sich in der Nähe
(hier halten u. a. die Linien 5, 15, 25, 35 etc.).
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