Mit Blick auf Dom und Lousberg!Solide vermietete, gepflegte 2-Zimmerwohnung mit Balkon
Wohnung | 52068 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
126,00 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Das Euro-Hochhaus wurde um 1974 in prominenter Lage am Tor zur Aachener Innenstadt erbaut. Mit seinen 23 Stockwerken und seiner imposanten Erscheinung, zählt es zu den heimlichen Wahrzeichen der Kaiserstadt.
In den vergangenen fünf Jahren hat die Eigentümergemeinschaft in die Aufwertung und den Werterhalt des ganzen Hauses investiert. So wurden z.B. die Balkonböden neu beschichtet, die Fassade wurde gestrichen und teilweise gedämmt.
Man betritt die Immobilie durch eine überaus gepflegte und großzügig dimensionierte Eingangshalle. Hier befindet sich zudem das ständig besetzte Hausmeisterbüro.
Drei moderne Aufzüge und ein Treppenhaus führen dann in die einzelnen Wohnetagen.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss.
Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen spektakulären Blick zum Dom, zum Rathaus und zum Lousberg.
Die Wohnfläche von rund 57 m² verteilt sich auf einen Wohnraum mit angrenzendem Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine kleine Diele und ein Badezimmer. Hinzu kommt ein separater Kellerraum.
Im gesamten Haus existieren praktisch keine Leerstände.
Die hier angebotene Wohnung ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet.
Auch dies spricht unter anderem für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Preisansatz:
Mietertrag: ca. € 5.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,95 % p.a.
Preis/m²: ca. € 1.912,--
Die Kaltmiete von derzeit ca. € 7,89/m² erscheint langfristig steigerbar.
Weitere Details hält Alexander van Hasselt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.
Ausstattung
•2-Zimmerwohnung im 7. Obergeschoss
•Fassade 2023 aufgewertet
•Giebelseite neu gedämmt
•3 Fahrstühle mit Haltepunkten auf allen Etagen
•Gaszentralheizung (Bj. 2000)
•zentrale Warmwasserbereitung
•Wasseruhren vorhanden
•überwiegend moderne, isolierverglaste Kunststofffenster
•Fenster und Balkontüre schrittweise erneuert ab 2001
•modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
•Bodenbeläge in Parkett und Laminat
•separates Kellerabteil
Hinweis:
Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich am Europaplatz, dem Tor zur Kaiserstadt Aachen.
Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu erreichen, wie auch die Gewerbegebiete Eilendorf Süd und Süsterfeld.
Gleiches gilt für die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großer Discounter, eine Apotheke und zahlreiche internationale Imbissbetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Autobahnanschluss zur A544 (Köln/Düsseldorf/Maastricht/Lüttich) liegt praktisch vor der Haustür. Die Anschlüsse Aachen-Zentrum und Laurensberg sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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