Perfekter Grundriss – Frei werdende Wohnung im 1. OG Nähe Tivoli
Wohnung | 52070 Aachen
Netzwerk-Immobilie
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
144,05 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Der erste Schritt zum Angebot: Wir freuen uns darauf, mit Ihnen auch telefonieren zu dürfen. Allerdings bedarf es zunächst einer schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, woraufhin Sie unmittelbar eine Rückmail von uns über die Adresse noreply@salesautomat.de erhalten. Darüber bitten wir Sie den Maklerauftrag zu bestätigen. Sie erhalten dann sofort das Exposé mit relevanten Anlagen, die Übersicht über die Verkaufseinheiten und auch die Adresse. Ein Telefonat ist somit vor einer Anfrage leider nicht zielführend, da wir erst nach der Bestätigung des Maklerauftrags tätig werden können. Vielen Dank dafür, dies zu berücksichtigen.
Das Angebot ist ein Gemeinschaftsangebot von unserer Firma und Moog Immobilien & Consulting https://www.moogconsulting.de/.
Beschreibung des Angebots
Zum Verkauf steht eine zum 30.06.2026 freiwerdende 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des rechten Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss mit derzeit drei separat nutzbaren WG-Zimmern, einer separaten Küche, einer Diele sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche.
Zur Ausstattung gehören unter anderem moderne Vinylbodenbeläge, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine eigene Heizungs- und Warmwasserversorgung. Dadurch ist eine verbrauchsabhängige Abrechnung problemlos möglich und die laufenden Kosten bleiben transparent und gut kalkulierbar.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten befinden sich sowohl im als auch am Haus. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden (siehe Hinweise unter „Ausstattung“).
Aktuell werden neue Außenstellplätze angelegt. Ein Stellplatz ist verpflichtend für zusätzlich 10.000 € zu erwerben; weitere Stellplätze können optional hinzugekauft werden.
Wirtschaftliche Daten
Kaltmiete aktuell: 770 € zzgl. Nebenkosten (steigerungsfähig!)
Hausgeld: 185,82 €
Nicht umlagefähige Kosten: 36,03 €
Zusätzliche Optionen:
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit 70,16 m² Wohnfläche, die optional ebenfalls erworben werden kann. Darüber hinaus steht eine Dachspitze mit ca. 24 m² zur Verfügung, die voraussichtlich ausbaufähig ist.
In Kombination mit diesen Erweiterungsmöglichkeiten sowie der bereits verbrieften Option zum Anbau von Balkonen eröffnet dieses Angebot vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für den Selbstnutzer mit erhöhtem Flächenbedarf.
Ausstattung
Zwei "saubere" nebeneinander liegende Häuser auf einem großen Grundstück mit Garten, gemeinschaftliche Nutzung, Erstaufteilung in Eigentumswohnungen
- Haus links mit 6 Wohnungen, Haus rechts mit 3 Wohnungen
- Dachspitzen separat/zusätzlich zu verkaufen, über das Treppenhaus erreichbar, nicht ausgebaut, voraussichtlich ausbaufähig (rechtlich Teileigentum!)
- Elektrounterverteilung in der Wohnung
- Gasetagenheizung von 2013
- Modernisiertes Bad
- Weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1989
- Rückseite der Häuser gedämmt mit WDVS
- Seitliche Giebelwand roter Backstein und teilweise verputzt
- Vordere Fassade roter Backstein
- Treppenhäuser frisch renvoiert
Keine Balkone, ABER: Die Teilungserklärung beinhaltet eine Sonderegelung, die jedem interessierten Wohnungseigentümer die Möglichkeit bietet, ohne weitere Zustimmungsnotwendigkeit der Gemeinschaft einen Balkon - auf eigene Kosten - anzubauen. Weitere Informationen dazu gerne auf konkrete Nachfrage.
Stellplätze sind gerade im Bau
Lage
Aachen verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die traditionsreiche Kaiserstadt besticht durch ihre eindrucksvolle Architektur, gepflegten Parkanlagen und ein urbanes Umfeld mit hoher kultureller Dichte. Als renommierter Wissenschaftsstandort mit internationaler Ausstrahlung bietet Aachen ein niveauvolles, lebendiges Umfeld und zugleich eine wohltuende Überschaubarkeit. Die unmittelbare Nähe zu Belgien und den Niederlanden verleiht der Stadt eine weltoffene, europäische Note und macht sie zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Kultur, Komfort und hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen.
In einem lebendigen, urban geprägten Quartier gelegen, überzeugt diese Wohnadresse hier durch ihre dynamische Umgebung mit kurzen Wegen zu Geschäften, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die A544 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die stadtnahe Lage ermöglicht komfortable Mobilität in alle Richtungen.
- Perfekte Anbindung an den ÖPNV (mehrere Buslinien direkt "um die Ecke")
- Nur wenige Minuten zur Innenstadt, zum Campus, Technologiepark und Hauptbahnhof
- Optimale Erreichbarkeit der A544 / A4 / A44
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Grünflächen in unmittelbarer Nähe
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