Langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnungmit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in sehr ruhiger Lage
Wohnung | 52076 Aachen
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Impressum des Anbieters ansehenEckdaten der Immobilie
Kosten
Energieausweis
101,10 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Lichtenbusch und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.
Auf einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem separaten Küchenbereich, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem gemütlichen Balkon. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenso zum Angebot wie ein praktisches Kellerabteil.
Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird laufend durch einen Hausmeisterservice sowie einen Reinigungsdienst gepflegt. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine strukturierte Organisation und den Werterhalt der Immobilie.
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 625,00 € zuzüglich 185,00 € Nebenkosten. Eine Nebenkostenabrechnung wurde bislang nicht durchgeführt.
Ausstattung
•massive Bauweise
•doppelt verglaste Kunststofffenster
•separater Küchenbereich
•Balkon vorhanden
•Tiefgaragenstellplatz inklusive
•eigenes Kellerabteil
•gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine
•professionelle Hausverwaltung
•Hausmeister- und Reinigungsservice im Objekt
•gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage
•Mieteinnahme in Höhe von 7.500,00 € p. a.
•Pauschale Nebenkostenzahlung von 185,00 € monatlich
•Hausgeld in Höhe von 212,00 € monatlich
Lage
Aachen-Lichtenbusch liegt im beliebten Südosten der Kaiserstadt Aachen, direkt an der Grenze zu Belgien. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage mit dörflichem Charakter aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Regionen.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die A44 sind sowohl das Aachener Stadtzentrum als auch die Städte Düsseldorf, Köln und Lüttich schnell erreichbar. Zudem ermöglicht die direkte Grenznähe kurze Wege zu belgischen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Auch der öffentliche Nahverkehr bindet Lichtenbusch zuverlässig an die Aachener City an.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und Naturflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einladen. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung in den angrenzenden Stadtteilen und im nahegelegenen Eupen schnell zu erreichen.
Besonders geschätzt wird Lichtenbusch von Familien und Ruhesuchenden, die eine naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität bevorzugen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.
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